您在澳洲租房生活的过程中总结出哪些经验教训?

每个来澳留学或生活的人,租房与他人合住是绕不开的话题,那么在你来澳期间,有没有因为住房问题和房东或二房东发生过争执呢?那就来说一说你和房东的故事。

本题意在总结澳洲租房的经验教训,维护租客利益。
已邀请:

Mason Lee

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我来说说自己的经历好了,作为一名苦逼留学生,没有时间精力财力去整租,所以一直选择租赁单间,相信租单间也是大多数留学生的选择。本人来澳历任三任房东,都是华人,一直相安无事,直到最后一任。

具体情况是这样的,我与房东(实际上是二房东)签订了为期半年的合同,这个合同是由二房东出具的,但是入住两个多月后,二房东和我说他买的新房子拿到钥匙了,要我在三周后搬出或者选择承接他和屋主的合同把房子整租下来。实际上他和屋主的合同早就到期,他若搬走只需提前告知屋主即可。因为没有整租的准备和计划,所以我只能外出重新找房子搬家。实际上,二房东是在他搬到新房之前有两三个月的空房期,所以以签订六个月合同为名找个房客把这个空房期补上。
我也查过相关法规和相关机构了解过,像我这种情况属于sub-lease,如果二房东和屋主的合同不存在了,我和二房东的合同亦将不存在,所以不具备法律约束力。我只能通过公平交易委员会主张由搬家所产生的额外费用,例如搬家费、新房租和现在房租相比多出来的差额等等。
事情后续,我决定搬出,但在与新房东签订的合同之前,我要求二房东给我出具终止合同的声明。当时二房东觉得没必要,是在我强烈要求下才给出具的。事实证明这是正确的,我签订新合同不久,这个二房东来找我说他的新房手续还有点问题,问我还能不能继续住,房租好商量,我当时的心里就呵呵了。 如果没有我没有拿到这个终止声明,我很可能就要面临交两面的房租了。

经验教训:
1. 要确认房屋的所有权,弄明白租房子的人到底是房子的所有人还是二房东,如果是二房东,要求看他与屋主的原始租房合同,弄明白他的租期是什么。如果你要和他签订的租期在原始租期之内可以,如果超过就要注意了。同时要弄清楚他有没有分租权。

2. 签合同时要注意合同条款,在每一项都弄明白之前不要盲目签字。 还有就是合同的来源,有的房东是从网上下载的,而有的是房东自己写的,有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款,对于他应给房客的保障却只字不提,所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。
实际上,各州都有官方的租客合同,涵盖房东和租客双方利益,比较详尽。以我所在的NSW为例,租客合同如下 http://www.fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement.pdf
实际上,很多中文房屋租赁合同是无效的,只要存在事实上的租赁关系,就受到NSW正式租赁合同的约束与保护。

3. 缴纳的押金Bond或每期房租,最好有记录,如果银行转账,记得将转账记录截屏保存下来,转账的附言里最好要有描述,比如Bond或某期房租。如果现金的话,最好拿到收据,注明金额日期收款人。不要替任何人交镑金,因为如果涉及纠纷,镑金只会退给当时填写姓名的人。房间自然折旧不应被扣除镑金。

4. 如果房东决定提前终止合同,在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东终止合同的声明,包括终止时间,原因,以及姓名日期。

5. 如果与房东有纠纷或想要咨询可以联系租客权利联合会,以NSW为例,网址如下Tenants NSW - Tenants NSW或直接向公平交易委员会举报并申请仲裁,NSW民事和行政仲裁庭网址如下NSW Civil and Administrative Tribunal

6. 如遇法警带驱逐令执行命令,例如二房东与中介或房东有矛盾,对方启动法律驱逐程序,应依照命令离开,切不可反抗。否则法院执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提起诉讼。如果有异议的话,可以在离开后寻找律师,到州最高法院申请驱逐令暂停命令。但这一命令也是暂时的,比如暂停两周允许搬家,但需要提交的材料较多同时需要律师的协助。

7. 如果要整租的话,尽量通过正规中介,这样比较正式,权利也有保障。由于没有整租过,所以我在这方面没什么发言权。

如果想到什么,我会及时补充。希望大家能在澳洲租到自己满意的房子。

新余633

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来墨尔本当了7年学生,期间换了住过很多地方。论坛上的,yeeyi上的都租过。也在当地中介租过3次房,每次都是100%押金全退。
鉴于楼上有答主聊过新州了,那我来说维多利亚州吧。也希望我们同胞能够少在租房的事情上发愁。(PS:我的经验主要适用维多利亚州的法律,其他州的一些细节请参照当地法律或其他知友的回答。谢谢)

Private Leasing 私下租房
Private leasing是指房东直接把自己的房子租给租客,这个过程中是完全没有中介的参与。房源一般在学校的论坛上或者是yeeyi上面找。
Private Leasing 常见房源:
1、http://www.yeeyi.com/ (yeeyi,大家都知道)
2、Move2Rent.com-澳洲租房|悉尼租房|墨尔本租房|留学生公寓 (这个也比较常用)
3、Free local classified ads (Gumtree,老外用的比较多)
4、学校里面的notice board也可以时不时地留意一下,里面可能会有性价比非常高的地方。

特点:以分租、合租为主。整租的也有,通常比较少。

Private Leasing 优点:
1、租房门槛低,不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之类的文件。无需在Australia National Tenancy Data Base上进行繁琐的信用审核。
2、由于不需要缴纳中介费,private leasing价格便宜,比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。如果是和他人合租的话,能在住房开支上节省更多。
3、在免掉中介的情况下,法律上规定繁文缛节都会省去,对于不熟悉澳洲当地法律的同胞来说是福音。
4、多数情况下private leasing房东都帮你把水电煤网都连好了,省去了不少麻烦。

Private Leasing 缺点:
1、在质量上,private leasing的房源是鱼龙混杂。网站的图片不能说明什么,实地考察说明一切。
2、由于省去了法律上的很多程序,租客的权益难以得到保障。在法律赋予租客的很多权利都无法享受。
押金:根据维多利亚州的1997 Tenancy Act,租房的押金是交给政府机构RTBA独立保管。在租约履行期间,任何一方(房东、租客)都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上是有严格的标准的,若每周房租在350AUD以下,押金只能收等同于4周的房租。如果在350AUD以上,押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面,收取的押金都保管在房东的手里。因此有些黑心房东为了多坑钱会在签合同时多收你的押金。我曾经试过周租150AUD的房间被收了8周(1200AUD)的押金。由于不走RTBA,在押金方面的主动权都在房东手上。相信不少租过房的人都在此方面吃过亏。就算知道房东有心坑你的押金也难以维权。
房屋维修与维护:根据维多利亚州1997 Tenancy Act,Residential lease内屋内原有物品的正常损耗都是房东出钱和负责维修(租客人为损坏的情况除外)。换言之,家里水管漏水、煤气管道或是电器有问题都是租客报给房东来维修且不需要额外付费。由于澳洲的人工较贵,private leasing房东在维修上会不那么积极,有些房东则是能拖就拖。

租房tips:
1、看房时找几个要好的朋友和自己一起看房。
2、不要因为自己看上这个房子因为一时高兴或害羞而忽略了与房东的沟通。在与房东见面时要把细节落实清楚。(租金包含什么?我和房东一起住吗?有多少房客?)
3、对谈到租房细节闪烁其词、收取过多押金的房东一定要谨慎。
Private leasing是非常看人品的一种租房方式。遇到好的房东,你就住得很愉快。遇上不好的房东也会对你的生活造成极大的困扰。对初到澳洲的学生来说,生活上的不愉快会分散掉非常多的注意力。由于国外的教学方式和学习方式有着非常大的差别,初来乍到的学生应该把主要精力放在适应当地的学习和生活上。如果遇到不好的房东,就要及时换一个地方来住,切莫因小失大。

Agent Leasing 中介租房
简单来说,agent leasing就是房主把房子委托给中介。中介作为受托人而进行的租赁行为。澳洲的房屋中介和国内的中介非常不一样。他们的行为收到法律非常严格的约束,澳洲的房屋中介比国内更专业。
学生公寓房源:
1、Student Accommodation Australia New Zealand (Unilodge)
2、Student Housing Australia - Student Rental Accommodation Solution (SHA,一般以单间Studio为主)
3、Carlton Student Accommodation (在墨大附近,以单间为主,共用洗手间和厨房。性价比高,个人推荐。老板是意大利人,我的第一封reference letter也是他开给我的。)
4、Carlton Melbourne College - Student Accomodation (离墨大非常近,适合学霸。)
5、RMIT Village - Melbourne | My Student Village (自己没有住过,据说环境还不错。)
PS:3和4都非常地火爆,都需要提前进行预订和看房。
6、Rental Properties, Homes for Rent and Apartments to Lease


7、Real Estate | Properties for Sale, Rent and Share | Domain


PS:6和7都是澳洲当地人常用的通过中介租房、卖房的网站。

特点:以整租为主。可以租给自己住或者和朋友合租。

Agent Leasing 优点:
1、房源质量高,可选择的余地大。中介租房适合在澳洲生活过一段时间或者自身经济条件较好的学生







如上图所示,比较新的、地段好的、设施比较齐全的公寓或者House都是要通过中介来申请的。
2、由于走完了繁杂的法律流程,当地法律所赋予的租客权利可以得到保障。这些法律流程包括签递交申请、签定合同、押金上交RTBA、入住前的condition check。特别提醒一下,找中介租房在入住前要填一份condition report,并在三个工作日内交回给中介。身旁很多认识的朋友都对这个不是很重视,其实这一份也是非常关键的法律文件。具体在后面的建议会提及。
3、由于水电煤网都是自己申请的,你可以挑你喜欢的公司。像是网络我自己就可以签telstra。
4、跟老外打交道不但可以锻炼自己的办事能力,也能够更好地体验澳洲当地的文化。强烈建议已经移民还没买房的朋友可以积极尝试一下。
Agent Leasing 缺点:
1、租房门槛高。需要提供reference letter, proof of address, COE, bank statement之类的文件。好房源的竞争非常激烈。我曾经试过和三个有收入的老外一起抢一套房子。
2、租房、退房手续繁琐(都是法定程序)。
3、水电煤网统统要自己签,基本上是不包Bill。
4、由于中介费的原因,房租较为昂贵。这是由于澳洲的中介会在你每个月已缴纳的租金里面扣除5%到7%左右作为中介费。
5、(6月13日补充)好的房子一般都是Unfurnished,需要自己置办和安装家具。

租房tips:
1、同private leasing,看房的时候多带几个朋友帮你把关。
2、在看房的时候与中介好好交流,给property manager一个好的印象。我刚刚提到之前我是和三个有收入的老外抢一套房。(那套房性价比非常高,而且是新落成的。)正是因为那个property manager感觉到我和他聊天比较热情,于是他极力说服房东把房子租给我这个国际学生。租下房子之后,有问题要及时与中介沟通。这样能够避免把麻烦留到退房的时候。
3、由于在澳洲找中介租房是申请制。中介要把你和其他申请者的材料给房东审核,由房东决定把房子租给哪一位申请者。正因为如此,申请房子的时候要一次看多几个地方,多递几份申请。确保能租到房子。
4、在签租房合同的时候,合同前面的部分都是1997 Tenancy Act里面的原文。我们要重点看special conditions也就是房东、中介给的附加条款。里面可能会有陷阱,要仔细阅读。对合同条款有疑问的话要当场提出来。PS:我曾经试过租一个studio有差不多80条附加条款。
租房合同Cover page,仅供参考:



5、Condition report是对租住房屋入住前状况的一个详细报告,里面涵盖各项checklist。在入住的头三个工作日,如果你发现报告中的描述与现实状况不和要及时在填写时注明。并拍照作为证据,在交回自己签名的那一份报告的时候要同时提交一份自己拍的照片。不要在完全没有检查的情况下签字。比方说报告里面提到房东配的洗衣机是可以正常工作的,如果你发现洗衣机是坏的话要及时注明。不然中介可以说是你(租客)的人为因素,从而让你支付维修费用。在退房时,中介会仔细检查房屋状况并对照入住时你签名的condition report来查明房屋的损耗情况。任何非自然的损耗都是有租客承担责任。
好不容易找到了之前的Condition report,仅供参考:







6、根据澳洲相关法律,退房要提前28个工作日并以书面通知的形式送达中介。这里的书面形式包含邮件、写信等方式,但是绝对不要口头通知中介退房。发书面通知一定要主动发,不要等中介。楼上已经有知友提到中介仅提前两周发退房邮件而被坑的案例。
7、退房时一定要找中介指定的清洁公司清洁并保留好收据,在退房时把收据一并交还给中介。之所以要找中介指定的清洁公司是因为在卫生弄的不干净的情况下中介自己去找清洁公司来重新清洁,对于租客而言既省事也不会额外产生费用。如果不是中介指定的清洁公司,卫生不干净要我们自己去找清洁公司重新清洁。或者是中介自己请人清洁,当然这个费用是由押金里面扣的,而且数目不菲。我有朋友试过被坑1000AUD
8、与国内相比,澳洲更看重你的个人信用记录。一个好的信用记录能让你在这个国家通行无阻。找中介租房住得再不开心,也要尽力保持良好的信用记录。我也是凭着良好的租房信用记录在申请租房的时候很少被拒过。PS:我找中介租房一共申请过7次,只有一次被拒。
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4月12日更新
引用我在其他问题上的回答,我再补充介绍一些找中介申请租房的一些必备材料吧:
1、Application Form(申请表):一般在中介公司的网上下载或者在realestate、domain上在线申请。申请表里面一般要填一些个人信息、在澳洲租房的历史(上一任房东的联系方式)之类的。每个中介的表都不一样,填的时候要仔细。
2、ID (证件):里面包括你的护照、COE、澳洲驾照、Student ID之类的。ID的目的主要是要用来核实你的身份。如果ID不齐全就有极大的可能被拒。比如说你在申请表上填了你是学生但是又没有附上Student ID。
3、Bank Statement (银行证明):存款证明能够帮助中介核查你的财务状况。但是里面的钱并非越多越好。中介着重看的是你的银行资金流水,通过流水来评估出你的资金流转从而评估你在澳洲的生活情况。在准备存款证明的时候建议附上一张最近一个月的账户流水。有开澳洲当地银行信用卡的话最好也附一张信用卡流水。
国内银行的存款证明用处不大,中介是要通过银行信息了解你在澳洲当地的生活情况。如果人在国内的话有也比没有强。
4、Bills (账单):这里的账单包括水电煤网、手机话费等等,而且一定要是澳洲当地的。账单的复印件往往是最有用的。原因有二:1、通过账单明细评估你的生活情况。2、账单里面的地址是你在当地居住的最好证明。
5、当地收入证明:效果约等于Bank Statement。
6、Reference (推荐人):在澳洲找中介租房推荐人很重要。推荐人最好是原来的房东、租房中介、工作上司或是在澳洲的亲友。在可以的情况下,推荐人是白人也会加分不少(你懂的)。
要想申请到好的房子需要个人资料齐全。在一般情况下,必须准备的是上述前三项。后面两项是加分材料。如果房子比较好,申请的人比较多的时候就看房东的意思了。毕竟这些材料最后都是交给房东,由房东来决定租给谁的。在这种情况下不妨多申请几家,以防止没房子住的被动局面。
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7月2日更新
之前有提过会更新有关于维权的事情,就趁此机会分享一些正规的维权途径
1、学校里面的student welfare/student accommodation office
2、澳洲各个州里面的Tenants Union
这一个是我要重点讲的,这些Tenants Union能够提供更为专业的维权服务。更为重要的是,这些服务是完全免费的!!!
在租房过程中如果遇到纠纷,你需要拨打Tenants Union的电话去预约上门咨询。去之前别忘了准备好你的租房合同,租房广告的截图/报纸以及其他的相关文件。他们会帮你分析目前的状况,告诉你怎么去应对。当然,在必要时Tenants Union会为你提供额外的协助。
在我的租房经历中,很不辛的是在Yeeyi上我遇到过非常难缠的房东(对的,就是上文收了我8周押金的房东)。这种情况下还是多靠了Tenants Union VIC帮我把押金拿了回来,在此还要感谢当年热心帮助我的那几个local。
部分州的Tenants Union网址如下:
tenants union of victoria - Tenants Union of Victoria
(维州的Tenants Union还是比较给力的,还提供中文传译服务和中文版的租房维权手册和法律讲解,我的租房知识也是从这里学来的。)




Home | Tenants NSW



Tenants' Union of Qld

我的这份攻略贴的内容仅供参考。
我无法回答某些知友私信问我关于申请成功率之类的问题,申请agent房子成功率的决定因素非常多,我不能仅凭你有限的信息给出答案。
原创不易,知乎新人求赞

Sping

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作为一个06年就登陆澳洲的老移民,我的租房经历总体还算比较顺利,唯一遇到的坑是登陆前在国内联系好的一个留学生,答应分租他在Zetland的公寓,等到下了飞机再打电话被告知不租了。在澳洲的第一天来了个开门黑,只能从机场打车到华人区Ashfield的一个Motel住了几天,同时抓紧找房,幸运的是很快从报纸上(澳洲的中文报纸每周六都会刊登很多租房广告,如星岛日报,澳洲新报等)找到了满意的房子,房东一家是香港人,自家house后院有一套独立小房(rear house),丈夫经营一个舞狮队,号称澳洲柔功门,在悉尼很有名气,家里四个儿女一只狗。我们去看房,简单聊了一下,出来的路上房东就打电话说愿意租给我们,让我们尽快搬,连定金都没有付,总也算体验了一把住house的感觉。当时在一起学英文的移民中大部分是合租,几个人合起来租一套房子,或者分租本地人的一个单间,我们相对避免了合租的一些烦心事,并且价格也差不了多少,算是幸运了。

总结经验就是,在国内租澳洲的房子,如果这边没有亲戚朋友的话,还是建议通过国内或者澳洲的中介,虽然要出一些中介费,但是能省不少心,总比住hotel便宜。在国内远程找房,一是无法实地看房,照片有时和实际情况出入很大,对房东以及周边的环境也无从了解。二是看好了房子必须支付订金房东才会将房子保留给你(定金一般是两周的房租,至少两千人民币以上),通过网络支付存在一定的风险,也出现过无良房东拿了定金就消失的情况。

下面汇总了澳洲的中文租房信息来源供需要的人参考:

- 今日悉尼
http://www.sydneytoday.com/house_rent
澳洲最大的中文媒体平台,有招租和求租板块,每天有超过百套房子出租

- 大圣租房
大圣租房
专为华人量身打造的澳洲租房平台,覆盖Web(大圣租房),移动(iPhone App http://t.cn/Rt1pwBU),微信(DaShengZuFang)和微博(@大圣租房)

- 澳洲公寓
澳洲公寓 aussieflat.com 首页
有澳洲各大网站的房源信息汇总

- 足迹网
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&fid=95&page=1
澳洲华人论坛,海量生活信息

- 滴答网
房屋出租–澳洲最火爆租房信息发布平台,澳洲租房网
澳洲华人论坛,海量生活信息

- 澳华网
http://chinese.net.au/classifieds/idxpage/ads_nswHOUSING.php

- 澳洲租房网
http://www.ozroom.com

- 服务海外华人留学生租房平台
悉尼房屋出租_悉尼/Sydney租房找房

- 异乡好居
http://www.uhouzz.com

- Student 澳洲
澳洲学生公寓限时礼包大放送
需要联系网站咨询才能得到价格信息

- 亿忆网
http://www.yeeyi.com/bbs/house.php?mod=list&filter=all&city=29&sortid=1

- 澳洲同城
悉尼租房|墨尔本租房

- 澳洲中文网
http://bbs.ozchinese.com/

- 小芽澳洲app,万事屋app

熊皮帽大兵

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来说一个我朋友的清奇的经验……他把房子租在了澳洲有名的红灯区……

前两天和他聊天,他和我抱怨自己住的地方都是神经病,天天晚上大吵大闹。听说别人住的地方每天都是安静如鸡,晚上更是连个鬼都没有,为什么自己住的地方全是魑魅魍魉,天天群魔乱舞!

我问他,你住哪里啊?
答曰:Kings Cross啊!
厉害了!住了这么久就不知道自己住进了澳洲最著名的红灯区?!
去澳洲留学,租房是头等大事之一,租房网站和租房区域都至关重要 有些区域千万别去租啊!澳洲的法律和中国大大不同,在这里,赌博和性工作者都是合法的。老干部们先别激动,这并不意味着,澳洲是一个黄赌漫天的国家,相反,这里有着严格的法律规定。
合法的性工作者是要凭借证书上岗的,当然也有着当地人都懂的事情,比如——红灯区。租房租到了红灯区,那么你的生活肯定是水深火热啊
[h1]租房在这些区域 整天提心吊胆 [/h1]>>>悉尼
作为都市化的大城市,悉尼的红灯区Kings Cross真是非常出名,Kings Cross的色情行业大多集中在Darlinghurst Road,因为这里离悉尼歌剧院还有悉尼科技大学和悉尼大学都不是很远。所以可能有的小伙伴会考虑到这个区域,但是这个区域虽然白天看起来一切正常,但是晚上就是另一番景象
曾经很多年Kings Cross的治安情况都非常糟糕,目前虽然Kings Cross逐渐衰落,但是建议同学们依旧不要住在这里。据说,Kings Cross的酒吧常住客现在都转去Newtown去了,小编表示对美食圣地的Newtown未来治安表示担忧。
还有个神奇的地方,便是在新南威尔士大学不远处的Oxford Street,参与过或者看过悉尼同性恋大游行的小伙伴们对此地肯定不陌生,Oxford Stree是著名的同性恋聚集地,但是同样这里的治安不是非常的好,晚上各种特殊服务的店也是很吓人(本段请不要过度解读)。


建议各位留学生们不要一个人前往,你们都是充满魅力的宝宝。
>>>墨尔本
其实无论是King St还是曾经的红灯区St Kilda都算不得是整日群魔乱舞的红灯区了,只是这里的成人娱乐和酒吧会非常的多,比如strip club。在CBD的King St白天看起来是非常商务的,毕竟这里有很多的写字楼和公寓。而沿海的St Kilda白天是温馨美丽的。

但是晚上这里的酒吧还有特殊行业开始营业了,我们都知道墨尔本盛产酒鬼,出没在凌晨的墨尔本街头耍酒疯,甚至有吸毒者。住在CBD的同学不少,King St离墨大也近,墨尔本的治安整体来说不错,但是晚上依旧不要出门,毕竟酒鬼超多
此外,如果不想体验提心吊胆尽量不要住在boronia、dandenong和noble park。这些也是比较偏远,一般没人会租,但是出去玩也要注意。
>>>阿德莱德
Hindley Street是阿德莱德繁华而重要的一条购物街道,但是不能否认它曾经夜晚的混乱,如今的Hindley Street已经被改造了,犯罪率大幅下降,但是这里的确曾是红灯区。
不知道有多少人关注过华裔女孩方婷被杀的案件,方婷是个兼职性工作者,而她便是在Hindley Street的一家酒店被杀死的。
尽管Hindley Street已经不是曾经那样充斥着暴力的地方,但是夜晚这里的酒吧依旧潜在着危险,建议留学生们多加注意,这里离南澳大学校区不远,在南澳大学就读的同学晚上避开这里
其实无论是上面的城市,还是布里斯班或是珀斯都有着相对治安比较差的区域,一方面是历史原因,比如战后的红灯区,一方面繁华的地方有酒吧和成人娱乐场所,酒吧多了自然存在各种各样的人。去澳洲留学前,提前了解你将要生活的城市,到了澳洲多和本地人打听打听
此外,收起好奇心,别像帽君的小伙伴,慕名去Oxford Street准备放飞自我,结果被吓了回来,发誓再也不去!(别问他经历了什么,我都很尴尬)总而言之,生在红旗下的小可爱们,一切以安全为主哦!
本帽对澳洲留学和英国留学的申请比较懂,想留学的同学可以随时私信问我。(请不要说在不在之类的寒暄,私信很多,有啥问题直接说~)

Jay Fei

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无聊,分享一个我的经历
写在前面:到了澳洲,不要用中国的逻辑去看待任何事物,也不要轻易相信鬼佬是nice的,切记一切按照合约(最好是书面)。
到了澳洲就买了地自己建房,期间当然要租房,就在realestate上找了一个APT,离自家比较近,方便以后搬家了孩子还能在同一个学校。
签了普通的一年协议,搬进去后拿到一个check list,这里要切记,必须认真填写这个check list,房子里一切的瑕疵,全部记录,能夸大就夸大,反正看不顺眼的都是瑕疵。
住了9或10个月吧,自己的房子要好了,就跟中介商量能不能提早退房,中介提出很多条件,最后我作罢,回了个邮件说按照合同吧。
其实,正常人这里都知道我的用意是1年合同到期就搬了,都说明了自建的房子好了,而且之前都想提早解约。
但是,普通一年租约合同里面是1年固定租期,然后转成无期限合约。
中介在到期前半个月,假模假样的发了个邮件给我,问我住到什么时候,我当然说到期就结束,而且我已经搬完家具了。
这时中介露出凶相了,说按照合同要提前1个月通知终止合同,现在才提前半个月,如果可以找到租客没有间隙的续上租约,那就没事,不然我要赔半个月的租金。
然后我提前交了钥匙,中介来验房,提了一堆的问题,说这里不好那里不好,要扣押金。
最可恨的是露天阳台有灰尘也是租客的问题,靠着主马路,怎么可能没灰尘,上午打扫完,下午就会有灰尘啊。
最后悔的就是当初check list没有写很多地方不干净,当时就是觉得租的房子是旧的,应该要理解很多设备地方有点脏是应该的,其实不然,全部应该记录在check list里面,日后才有凭证。
最后中介直接上了VCAT,VCAT最后判了扣完押金再要多付十几块钱。
本来想搞下去,但是白纸黑字,没意思了,合同这个问题是理解不理解,中介就是装傻,那他没办法。
终结,鬼佬也不是人人nice,有了利益关系,还是要留下证据,白纸黑字不会错,多个心眼终比日后吃哑巴亏好,而且很多要求是reasonable的,不要不好意思,不好意思的结果就是自己吃亏。

connie兔

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吼,睡前来答一发吧,自身经历


13年和室友(一对小夫妻)合租了一套house。

14年小夫妻俩人回国了,由于自己找不到合适的租户,再加上答主本来就不是个细心的人,就准备搬到离华人区相对较近的apartment

首先,我英文嘛不是那么好,中间来来回回和中介打电话协商沟通退房的事情。本来我们合约定的租房要到14年底,由于以上原因提前了四个月退房。所以在这件事情上和中介以及房东沟通的非常不顺利。以致在我搬走的前一个月里,因为提前退房为理由来了好多看房子的租户。答主也不是个在家吃闲饭的,每天学校ct和家来回跑。以前在别处看房人家都集中在周末,我就特别倒霉的因为提前退房不得不配合中介再找下位租户这样的工作。

后来就是搬家前,家里有很多的垃圾。但是我自己的并不多,n多都是我室友他们留下的,他俩回国好多东西都不要了,我能送的送人,能给的给人。后来那一堆堆的垃圾都是我三更半夜在周二晚上挨家挨户偷偷放到人别人家垃圾桶里的。不过这些都还好,由于搬到apartment,家里的破沙发破暖气啊椅子床垫这种大垃圾根本没办法清理。放到家门口都没人捡!给收理垃圾的人打电话,人说一年只有一次免费清理拉走大物件垃圾,否则至少要一二百刀人家才会上门服务噢,,然后我说我怎么不知道清理的日期,然后他讲每年都是按街道清理的,就是你觉得快到你家这片了你就把大垃圾拖出来。。orz 后来我就找了华人的搬家公司,问人家收不收,好说歹说硬叫人给拉走了,当然,绝壁不是免费的,我付了80刀终于给我拉走了 T.T

再后来就是搬走要彻底打扫房间才能退房。然后这个清洁公司跟中介是绑定的。打个比方,如果你请了中介推荐给你的清洁公司,虽然可能有点贵,但你至少在交房的时候中介比较不会找你的麻烦。如果你不用中介推荐的清洁公司也可以,但就是中介可能会不断的让你翻工,说你没打扫干净。我就有同学遇到过没有雇佣中介推荐的清洁公司打扫被翻了十遍工!后来我同学跟他室友都是自己拿着抹布和清洁用品仔仔细细一遍又一遍去擦地板。。

当然,我是个怕麻烦的人,我就直接请了中介的清洁公司来打扫。狗血的剧情出现了!当时打扫完毕后,清洁公司人给我打电话说需要凉置三天左右,然后我就问他可不可以付cash,因为我需要清洁公司给我收据我再给中介嘛,证明我已经把house打扫完毕了。然后那清洁公司的人就讲他们也很忙啊,没有时间专门过来只能下班来,而我又要上课,当时就协商好,我下午把钱放到洗衣房,他收到钱把收据再放回原处。

然后到那天下午我就按说的那样把钱放洗衣房了。结果晚上清洁公司那人跟我说没有看到钱!我当时脑袋就炸了,700多刀呢,第一反应就觉得肯定是他私吞了然后跟我讲他没看到我放的cash!当时我连课都没上完拉着一个同学跟我回了house。看见清洁公司那人他特别暴躁而且五大三粗长的跟黑社会一样,说我不守信用。我就跟他讲我放钱了真的放钱了。然后他就给别人打电话,在电话里就一直听到不好的词汇,说我是liar。当时我就吓尿了,孤身在外一个女孩子还拉着我同学一个女孩,一下子七百多没了,崩溃的哭了起来。。然后他看见我哭了就开车带着我和我同学去了警局。后来我都记不清他说什么了,做笔录我也不记得我说什么了,总之就很伤心。。T.T 当晚警察就跟我说啊,最坏打算就是再付他一份钱,因为他付出了劳动应该有他的报酬,而我的那份钱算是遗失。。


后来又过了两三天左右,中介给我打电话,说清洁公司的人跟他们说了那天发生的事,然后中介就问了问房东。结果!尼玛居然是房东把钱悄悄的拿走了!房东还是个韩国妇女,也是后来才知道当时在退房合同上好多霸约都是她提出来的,可恶!


再后来才知道清洁公司的人是个希腊人。也不是本地人。


以上,就是我耗时二个月的退房搬家过程,后边写的可能有点乱,太晚了好困现在。 反正就是能住就好好住,尽量少搬家,少买东西

实在太困了,想到什么我再更新什么吧p_p

CHU YIJUN

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别和朋友一起租 别和朋友一起租 别和朋友一起租
看到无数朋友合租最后为了点钱 闹翻的

陶昰昀

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刚来悉尼一个月的苦逼学生党,刚刚搬离第一个房东家。现在觉得有很多经验可以跟大家分享。我和我室友当时找房子是在国内找的,当时发广告的是这间房的前房客,说到这里我觉得第一个重点来了:

1. 招租的如果是前房客一定要小心!

因为如果不是因为房客没住满租期就搬走,不帮房东找下一任租客不退押金的话,房客是没有必要帮房东找下一任租客的。为什么不住满租期的原因就很耐人寻味了,基本上的原因就是房东不好相处,以及房子本身有问题。而到现在我都不知道为什么前房客要帮她找下一任租客,细思恐极!我和我舍友当时也是信了那两个前房客的邪,她们把房子说的很好,承诺地也很好(这两个人也是渣,没墨的打印机高价卖给我们,用过的三明治机原价卖给我们,呵呵)。但搬进去之后问题就来了,房子是burwood的玻璃房,火车道旁不是一般的吵(也主要因为这个我们才搬的),而且房东极其吹毛求疵,电和煤气各种限用,一定让我们把厨房打扰得很干净,但她自己经常弄的很乱,做各种味道大的菜。所以一定要不要只听前房客的描述,一定要跟房东交流,看看房东的人品,前房客有时只是为了快速转手,什么都说的出。我们决定租房后,先把现金打给了前房客,前房客取的现金给房东,又一个知识点来了,一定别这样做!

2. 在国内押金一定要直接打给房东!

这样会留下转账的证据,房东也不好抵赖。房东收到钱之后我们要求她写收据,她百般不愿意,说我们还没来悉尼怎么写。。这时我们就觉得她人品有问题了。在我们来悉尼几天前,这俩前房客突然跟我们说这个房东租房前租房后两种人,让我们一定要跟她签正式的租房合同,把扣押金的条款写清楚。我的天!这不是明摆着坑我们吗?都交了押金了你突然良心发现?我们再次跟房东通过微信索要押金条无果,决定要悉尼之后再去索要。
到了悉尼之后,见到房东,她态度缓和了很多,跟我们签了一个协议并不是正式的,也用中文写了押金条。这时又一个重点来了!

3. 实地看到房之后如果不满意一定要马上提出来!想其他解决办法!

我的性格有时比较包子,看到火车道之后还想着忍过半年就好,但是事实证明真是忍不了!跟房东提出因为很吵,她说可以跟她换房间(她房间比较不吵),我们正换着呢,她就突然生气了,说像抄家一样,让我们搬走,找得到房客就给我们退押金。我们就尽力帮她找了,但是她也是各种挑。反正挺难让她满意的。毕竟一周450刀的价格让人家不煮饭,也是比较难。我们正找着房客,突然这房东说要我们赔她房间里的床。因为我们来了之后我们自己买了单人床,她把双人床卖了100刀,现在我们搬走的话她房间没有床(。。。我也是无语了)。我们稍微争辩了几句,因为我觉得其实补个差价就ok了,毕竟卖的100刀又不在我们这。但是这个房东突然翻脸,说我们坑她,我们要是搬走就不退押金了(excuse me),要住就住到期满(这个房东也是回过神了我觉得,因为之前她那么说相当于她毁坏了我们六个月租期的约定,是应该退押金的)。我当时真是精疲力尽。。想着这种没人品的人就算不退房租我都不想跟她待在一个屋檐下。我们这中间各种找房子,后来找到了一个房子打算搬过去,这时离我们交的房租到期还有3周,我们提前跟她说了我们要搬走,押金和多交的房租我们想以后再商量。搬走的那天,她不退押金和房租,而且交钥匙押金都不退(之前我们一人交了150刀总共300刀的钥匙押金)!!!理由是房间没床,要买床(???)可是钥匙没有损坏或者丢失啊。。。这老阿姨是在开什么国际玩笑。。床的差价从押金和多交的房租里还不够她扣的吗????

哎吐槽了这么多,最重要的一条是:
4. 一定要看准房东的人品!!!!!!!!这条太重要了!!!!!!!如果你最近想租burwood的玻璃房,而且不想每天像坐监一样被人限制监视,最后被各种克扣押金的话,自己擦亮眼吧,不要找到这个房东的房子。

举个胡萝卜

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更新:
1. 有的中介会让你要求你本人到门店亲自签合同 如果你在国内他会要求你找一个人以合租的方法帮你签

2. 跟洋人正规中介达成租房意向之前必须本人或委托朋友帮你看房子

3. 跟洋人中介租房子必须要走申请的流程 一般要提供护照驾照现有租约水电煤气单等

4. 悉尼的房子比墨尔本贵不止一百两百倍 哭哭哭

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如果在domain或者realestate上看好了房子 请立刻马上联系中介申请房子 等状态update成deposit received就有你哭的了
匿名用户

匿名用户

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首先要分清楚是以什么方式来租房子的 是靠在yy或者move2rent这些网站上找华人合租的还是正规realestate上或者ray white等这些知名中介那边的 这个是有非常大区别的 如果只是依靠当地华人这些租房网站合租的那纷争可能就在所难免 因为一般都不是按照正常租房流程来的。严格来讲当地租房其实是非常严格也是比较繁琐的一个流程 但是好处在于能够筛选出符合条件的租客

异乡好居

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首先我们先了解一下悉尼的房屋类型。
  澳洲悉尼的房子一般分为四种,House(独立屋),Unit(单元楼),Apartment(公寓楼),Townhouse(联排独立屋)。
  一、Apartment类似于国内一般的住房,楼层都在五层或以上,一般是一梯N户(一梯2户的在悉尼很少见),有专门的物业管理公共区域,一般位于交通方便的繁华地段,而且很多公寓都自带游泳池、健身房。不过公寓的房间面积一般较小(特别是卧室),而且房租较贵。
  二、Unit也叫单元楼,应该不算是西方独有的,其实就是中国的低层楼房,一般位于较为安静的住宅区。一般都在三层左右,没有电梯,条件虽不及公寓楼,但对于普通的学生来说,已经比较优越。unit一般是双砖结构,冬暖夏凉。房租中等。
  三、House这是西方独有的一种房屋类型,性质相当于中国农村一户人家的庭院,一般位于较为安静的住宅区。小一点的House只有一层,2个卧室;大一点的两层,有4到5个卧室。也有像城堡一样的(显然住的是大户人家)。House房租最便宜,但是有些House冬天较冷。
  四.Townhouse——联排独立屋,一组两户到n户,也是西方独有的一种房屋类型。一般一层或两层,多层的很少。这类房子的特点介于house和Unit之间,每家均有独立进出的大门、庭院,房屋面积一般比house小。
  了解了悉尼的房屋类型我们在选择租房的时候还要考虑以下问题:
  第一:自己的经济承受能力
  经济条件好的童鞋,可以选择单间,master room (单间带卫生间的房间), studio (独立套间:带厨房与卫生间)。需要勤工俭学的童鞋,就不要住得那么奢华啦。可选择跟别人share一个房间,国内宿舍都是四人一间,两人一个房间也是妥妥的。这样也可以缓解高价的房租带来的压力。
  第二:选好居住地区
  大悉尼被分为众多个区域,选一个安全,离学校近,交通方便的区尤其重要。有些区域虽然房租价格较低,但交通不便,离市中心比较远,像是Campsie, Auburn 等。
  下面异乡好居为大家列举了悉尼大学附近的5个区。这里的房子价格适宜,安全较有保障。小居还附上地图一张,方便同学们看一下自己打算租的地方和学校还有将来可能经常出没的地点的距离和交通方式。




  Chippendale
  该区就在City旁边,从ClevelandStreet步行15分钟就能到达悉尼大学,因此普遍受到学生的欢迎。平均单人房租金在240-270澳元一周,合租在220澳元左右一周。
  Glebe
  近学校,这个区域是市区里面相对安静的一个区。里面很多外国人,而且生活买东西都很方便,近唐人街,生活成本比较低。平均单人房租金在220-250澳元一周,合租在200澳元左右一周左右,有轻轨经过该区去City。
  Newtown
  悉尼各种文化人和艺术家的聚集地,悉尼大学附近有名的美食区,也是很多悉尼大学学生就餐、逛街的好地方。租金比较贵,单人房在200-250澳元一周,合租在200澳元左右。
  Ultimo
  也近学校,更近唐人街。价格比glebe稍贵。相对来说,Ultimo中国人和其他亚洲人比较多。不管你要买什么都在步行的距离之内,所以只有出去玩的时候需要交通费,平时的学习生活不需要交通费。
  Camperdown
  该区在悉尼大学北出口附近,步行至学校内只要五分钟,但生活没那么便利,要走去Ultimo购物。价格在250-280澳元一周。
更多悉尼租房资讯可以访问 悉尼租房_澳洲悉尼租房价格_悉尼留学生公寓价格_Uhouzz悉尼租房网

微微

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独自只身在外的确会遇到许多意料之外的状况,在下作为一名独自闯荡澳洲江湖多年的“异乡人”可谓深有感触……对于澳洲租房这件事儿也可以说是接触颇深~自打进入澳洲土地那一刻起,就开始了不停地租房生活,不租不知道,原来选房、看房、签合同、和中介打交道,都是技术活!为福利广大人民群众少走弯路少吃亏,推荐大家一个自认为还算全面的“澳洲租房指南”http://www.wesydney.com.au/sydney-rental-home-guide/,希望能够帮上忙~

Frank

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住布里斯班城乡结合部的来强答一发。
首先得强调一点,就是合租啊,不靠谱。我就认识不少男女朋友合租没俩月分了的。兄弟住成天天不说话的也有。
然后说一下,租房子啊,你得明确自己想要啥。
你比如说我,很明确,自己就是要住个清净,空间大,没有share area的地方。最后三百一周租了一个house里面的一室一厨一卫,自己买齐了家具,每天做做饭,没事带朋友来喝个下午茶,打打xbox,挺好。
预算紧张的朋友呢,我建议往偏一点的地方租个house,然后找靠谱朋友合租。我看见过三室的标准house,一周280的。这种house俩人住就很舒服。
预算不紧张,一个人的朋友,就直接找市区里面的apartment租吧。一周500准备好,梦想生活从此开始。
学生公寓是深坑,莫入。
和亚洲人同租要谨慎,各种奇怪味道的食物你不一定接受得了。别说中国南北方了,天津北京人吃饭习惯都不一样。

澳洲英国留学哥

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我的整个租房过程可谓历经波折,什么问题都碰上了,但并不是每个在澳洲租房的人都如我一样,可能是因为我比较折腾,比较多事儿and比较穷......
插曲一:房东脾气不好,没租
我是7月14号入学,6月中旬才拿到签证,所以我之前也没着急找房子,在拿到签证之后我确定了出发的日期才开始找信息。但是我一个朋友(暂且叫她c)签证下的比较早,她机票是定在7月1号。她比较着急,而且我们两都是在Caulfield校区,所以有一起住的想法。 这里简单说一下monash的俩个校区 caulfield校区caulfield是分校区,在墨尔本的郊区,离city20分钟左右 clayton校区clayton是主校区,是郊区的郊区...
离caulfield20分钟,离city40分钟的样子。 对于北漂过的我来说,工作那会每天起早贪黑吸着雾霾切换地铁和公交去上班最少1个半小时的通勤时间,20-40分钟的路程对我来说真是太幸福惹,而且呢clayton去caulfield每天都有很多免费的学校巴士,所以我很想住在clayton,在郊区的郊区房租更便宜嘛,20分钟到学校简直不是个事。。。
但是c特别想住在caulfield附近,她喜欢3分钟步行去学校的生活
。但是c很想跟我一起租,所以我让她先找着房子,如果价钱我可以接受,我们就一起~
后来她在亿亿网找到了caulfield附近一个appartment
,一室一厅,380一周,我们两个share一下190一周感觉还能接受,当时决定让朋友看房后没问题就租这个,可是看我老乡跟房东聊天发现房东这个人脾气不好..因为她跟他一直是短信联系,我老乡觉得国际短信又贵又不方便,就问他有没有邮件或者微信,可是房东回说:我没有邮箱也没有微信..要不你就去租其他房子! 当时我看到这个短信我也凌乱了,都是中国人嘛,怎么会没微信呢,即使你不用微信你在国外什么都要用邮箱,怎么可能没有呢,即使你坚持要用短信,那也没必要一句话就打发我们走哇..
在深感觉到房东的不耐烦之后我们果断放弃了这个房子。心想以后跟房东接触那么多,脾气不好的话真是会很麻烦..
插曲二:太贵,没租
这时候开始意识到找房子房东很重要!!
后来老乡又找到了一个house,三室两厅,房东住大房间,还有两个房间,一间是190,一间是210。
老乡找朋友去看房了说非常不错。她又比较着急就拿下了190的那间,但我觉着200的那个实在太贵,我也不是非得住学校附近就没要了~
就在她决定要租得时候,房东问她要预付一个月的房租将近800刀,c是以前租房被骗过的人所以比较谨慎,就说让房东提供护照复印件,并且说能不能少付点,毕竟是网上找的,隔着大洋租房怕以防万一,但是这个房东也拒绝了,说这个是私人的东西不会给她。而且预付金也不能便宜。最后也甩出了,你要是不信任我就别租了。怎么说呢,两方都有各自的考虑,也都能理解,但是还没见面聊天就火药味十足,让我感觉气场不对哇。但后来她还是租了。。
插曲三:太便宜,没敢租
我的签证下来了,就蹦大蹦跶开始自己找房子。
最多的就是看亿亿网。因为中国人比较多,好交流,没跟鬼佬打惯交道,万一遇到什么事情还真是解释不清。 我优先找的区域是在
clayton,因为有校车,通勤费用不会增加(澳洲交通费超贵),一家house是5间房,145一间屋子还有柠檬树。我感觉还不错,后来征求了两个在澳洲的生活过的朋友,她们说在澳洲都是一分价钱一分货,135还包bill
确实是太便宜了。怕房子有问题或者其他什么。我就没敢租。 插曲四:时间有冲突,没租
后来又看中了几个house,觉得真不错,在中国住惯了apartment,在这边不体验下house真是不划算呢~
而且也不会更贵。就定下来一定要找house的想法。
但是有一个house房东觉得我7月8号才来澳洲她的房子要空2周会不划算,如果找到更早的租客就不考虑我了。
结局:终于等到你! 没多会我又看到一个house,加了房东的微信开始聊天,觉得超棒!我说的是和房东聊天的感觉超棒,聊完了房子我们还聊了很多其他的东西,胡侃了2个多小时....囧...
当时我还没看到房间的照片 ,只看到客厅和厨房的,我就感觉,嗯,我租定这个房子了!
虽然它在两个校区的中间,除了一周155的房费外自己得坐公交或者火车(这里火车相当于地铁),而且有个奇葩的规定就是,5间房子,大家都约定不开空调和暖气...说是为了节约能源,而且大家都不怕冷觉得不用开...
当时我有问过其他人,在墨尔本冬天不开暖气会冷嘛,大家都说会啊。抗不住啊... 我还是想说,不管啦,既然大家都能过,为什么我不能过,大不了多穿点衣服嘛...
于是晚上房东回去给我拍了房间照片后我就立马定下来租这个了。(下图是这个房子的客厅)
当时跟房东已经感觉挺熟悉的了,哈哈,她说先给定金咯,但是我在中国也不好给她澳币,后来我就说我给他支付宝打吧。。打多少?她说,随便吧,打个1000吧。。于是很爽快的支付宝给她打了1000块人民币。。她说你不怕我骗你啊。我回说,要是1000块的信任都没有以后还得互相相处邻居呢。(其实心里还是或多或少有那么一丢丢得担心)
后来事实证明,一切都非常得不错,房东和她老公,人都超级好,我一过来,帮我把床铺的软软得,我被子不够厚也借了两个毯子铺上,每个周末带我去便宜的越南区买菜,缺得家具都补上,厨房用具也不介意我公用。还交我选课,帮我找公交路线,给我泡奶茶一起聊天。。。等等等。。。让刚来这里的我特别的窝心,幸福感暴增。。而且去学校也很方便,离南半球最大的购物中心就几分钟。。
这件事让我觉得,租房什么的最最重要的是你同住的人。如果房东跟你们一起住,跟房东相处是非常重要的。房东是什么样的人她也会吸引什么样的人。
有一个同学说,他一起住的是3个东北人,一天到晚开暖气,他一周的bill都要100刀了。。。不开又不行..
他都快哭了。。 我才知道,啊,不开暖气原来省这么多钱啊.... anyway...
我认为呢,找房子还是多跟房东聊聊天。毕竟一住就是半年,朝夕相处,心情好才是真的好。
总结
1.来到一个陌生的城市,头等大事是找房子!
2.
找房子房东非常重要,一定要在入住之前和房东聊聊天,能在留学期间和一个有意思的房东相处真是太美好的经历
3. 对自己英文没自信的找房可以看亿亿网,因为中国人比较多
4. 对于租房,不是每个人都想我一样这么折腾这么多事儿,主要是因为没什么钱,哈哈哈。不考虑经济情况租房这件事会简单很多
5. 没有完美的房子,只有最合适的房子

学岛菌

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对于澳洲留学生而言,租房是大多数人都会面临的挑战。如何综合利用资源,找到心仪的房子,小编今天就从头到尾教大家如何见招拆招。
选房前需要了解的
1 、先看地图,搞清自己到澳洲后主要的活动地点在哪里。比如学校的所在地,或者有希望居住的社区。当然学校所在地区就是你租房的首选。如果没有的话,可能要选择交通比较便利的地区。
2、交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么,火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点,沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的,离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间,当然相同时间的话,少走路更好。A到C,和B到C的时间相同,前者走2分钟,坐车加等车18分钟。后者走8分钟,坐车加等车12分钟。那你一定选A.
3、选房子。选房子一定要多看一点房子,尤其是独立屋,带花园的,房子的结构,房间的大小,窗外的环境,装修的新旧程度,家具的新旧,床垫的软硬是否习惯,地毯的新旧,厨房及卫生间是否满意干净,将来的公共卫生是否有保证等等。
澳洲房屋类型
House
大家都了解house是房子的意思,在这边的house一般是指独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。house有一层的也有两层的,但是偶还没有见过3层的house。house的建房可用的材料很多,这点下面单独分析,house的特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。
Apartment
apartment是国内的公寓,也就是单元房。在国内,单元房也可以叫做unit的。但是在澳洲这里,apartment是一些比较高档的公寓,偶见过的apartment一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的,大都有门禁系统。apartment一般都比较高,所以虫子很少,空气流通性好,通风顺畅。
Unit




Unit也叫单元楼,一般都在三层左右,没有电梯,条件虽不及公寓楼,但对于普通的学生来说,已经比较优越。
悉尼房间类型及价格
大体上房间分为主卧(master room带独立卫生间,主要针对情侣或者闺蜜,一双人大床,每周380~400刀左右),双人间(Double room,针对2个同性室友share,2张单人床,价格每周330~370,2人均摊房费),单间(single room,分有窗户的和没窗户的,一单人床,价格每周200~300不等),厅房(客厅用隔板或者布帘子隔出来的,一单人床,价格每周150~180不等),阳光房(sunny room,阳台隔出来的,一般三面是玻璃,一面墙朝屋内开门,每周190~250。
墨尔本房间较悉尼略微便宜。
悉尼各区介绍:
City 整个悉尼大市的中心,基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。 该区域基本和我们国内的大中城市居住一样,购物和交通非常方便,同时打工机会多,工作也方便。
东区: 一部分是:比如靠近跑马场,UNSW的Kesington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的,Kingsford交通生活都比较便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的NSW大学就坐落在这里。另一部分是靠海的,比如Bondi, Manly, Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,对于普通留学生来说都是有些遥远的。
南区 Hurstiville:有很多中国人的超市,可以买到国内的商品,而且价格相对便宜。吃饭方便,有很多华人的餐馆,味道菜式都还蛮不错的。交通设施方便,首先是一个它大站,慢车25分钟可以到CITY,快车17分钟左右,有时高峰期还有超快车,12分钟就可以到CITY了。环境好,安全,在Hurstiville 生活的大多数都是中国人,所以就和生活在中国没什么两样~
内西区 Ashfield:悉尼的小上海之称,有大量的华人餐馆,华人生活方便。房租比市中心便宜,火车快车到市中心只需要10分钟,慢车要20分钟,公车到市内半个小时,所以是市中心各大学中国留学生的最爱。
Burwood:较为繁华,华人和澳洲本地人都喜欢该区。该区也是比较安全的。交通方便:在悉尼的华人区里面,这两个站算是交通最方便的了,一共有4条火车线经过,不管是在MQ,SYDU,UNSW,UTS或者在CITY上课上班的朋友住在这里都很方便。购物方便:Burwood的华人商店买的东西都很便宜,尤其是TONGLI MARKET。
墨尔本各区介绍
Footscray区,上面提到了,它是里city比较近的一个区,无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区,有很多越南人在此住,还有就是很多的印度留学生,非洲移民在此地主,中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住,因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少,环境也要比其他的区要差一些,而且比较穷的越南人的素质不是很高,他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店,饭店,还是理发店大多都是越南人开的。并不推荐大家选择。
Toorak, Kew这两个区。这两个区叫”富人区".你可以看到很多的深宅大院。在这两个区住的学生不是很多,因为附近没有大学,而且房价很高。
North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近,距离city近,而且住户大都是本地白人,你在这里看不到黑人和越南人。其中RMIT大学还有一个校区在Brunswick. 在Brunswick有许多希腊人,意大利人等的欧洲移民。在这个区里有很多意大利餐馆,希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是"不错的".另外去city很是方便,作tram就可以到city. 这个区是中国留学生不错的选择, 澳洲人也很多,环境也不错。租金大约在每周95-150澳元不等。
找房网站
中文找房网站:
嘀嗒网:http://www.tigtag.com
国内可登陆的澳洲中文综合信息网站,上面有很多关于租房的信息。一般,都是中国学生房东发布的,会留QQ。
今日悉尼:http://www.sydneytoday.com
今日悉尼成立于2010年4月29日,是澳洲华人社区中最有影响力和访问量最大的中文门户网站。里面关于各种租房信息还是非常全面的,唯一的缺点就是在国内的小伙伴是无法访问的。当然,如果你可以翻墙,今日悉尼是不二之选。
www.move2rent.com
优点: 是比较早的海外华人租房网站,房源多
缺点: 搜索功能比较差,而且是非常的差 ,找起房子 非常麻烦。
英文找房网站:
www.realestate.com.au
优点: 页面简单明了
缺点 : 来源信息小,价格高
www.domain.com.au
优点: 整租房源比较充足,对于在澳的留学生 想 整个TAKE一个房子的话,这个是首选
缺点: 分租房源少,而且不太适合中国人,房东以外国人或者LOCAL 为主,价格偏高。
http://www.gumtree.com.au
有点类似于中国的58同城等网站,房东基本上时local, 操作较为简单。推荐。
这边租房有租房的规矩,简单介绍一下:
押金Deposit,在你想入住,不能入住情况下,需要提前付的钱 ,确保你会入住。
磅金Bond,扣在房东手中,防止房客损害家具,提前搬走的保证金,一般2周到4周不等。
房租Rent, 就是费用了,一般分全包和share bill,看房东怎么讲了。
钥匙押金, 很多好点的公寓,钥匙是需要另外押金的,视情况而定。
房子都是有租期,一般分长期和短期, 长期一般3个月起,时间由双方而定,短期看情况而定。
房客搬走,一般要提前2周通知房东,否则房东可以扣房客磅金。
原文发于:Australia | 澳洲租房必看,小编教你如何省钱省力省时间!|学岛网
学岛网网址:www.theshare.cn
学岛网公众号:theshare26
学岛网微博:@学岛网
有问题也可直接加微信:13817475196

Ceciboey

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别犹豫太久!当断则断!

珍瑧

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个人觉得,有契约精神的房东最重要,具体体现在,什么事情都说的清清楚楚的,哪怕一些非常细节的小事情,比如卫生间使用时间,厨房卫生怎么安排,洗衣机的使用时间等等,合理的安排能让双方的生活更舒适。

通过短暂接触就了解房东的性格,我觉得对很多人都很难做到,所以租房的时候降低风险的最可靠办法,就是首次租期不要太长,通过几个月的了解,看房东和你的相处能否愉快,然后决定后续,同时还是要做一个好房客,注意卫生,不喧哗吵闹,对人礼貌和善,不拖欠房租,相信大多数时候,双方都能相互理解。

单身狗请考虑和情侣或者夫妇合租的暴击伤害,各种意义上。

summertimepop

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之前和房东住的很近,他家的house就在我家边上。刚开始看房子的时候感觉什么都很好,房子干净,其他的租客人好,价格也不错。
真正住进去之后发现隔壁的房东老是到我家楼下做木工活,还一直到2楼我们住的地方巡视,只要不是很干净或者碗没有及时洗掉就会在小黑板上写一些很难听的警告的话。后来有一次偶然和一个学习law的朋友讲到我家房东老是进来。她严肃地说道:“这是法律不允许的!”。

房东在进来前一定要提前24小时告诉租客,获得允许之后才可以进入。RTA网站上很明确的表示了房东在进入你的住处前,需要给出足够的时间通知。https://www.rta.qld.gov.au/Renting/During-a-tenancy/Entry-to-the-property
匿名用户

匿名用户

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在悉尼和几个妹子合租了几个月的房子…走的时候绝大部分日用品都扔掉了,但是没有做大扫除没有收拾抽油烟机什么…

结果我们回国之后被邮件告知扣了好几百刀的bond因为房间“very dirty”…回都回来了也没法去理论什么的,当初租房子的时候也没想到bond扣不扣、扣多少的问题怎么定责…

最主要的是,租房子的时候条款里是包含离开时的清洁费的…

他们该不会是觉得两居的复式应该随便收拾收拾一个小时就完事儿吧…

严锋

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先介绍下自己情况,在墨村一年多了,之前一直在华人二房东租房子(很后面才知道是二房东,索性和大房东么有什么纠纷,后怕)。明天就要搬进中介take的house了,基本找房搬家的过程都走了一遍。
在国内找房子就做好被坑的准备吧。所以不要相信任何照片图片哪怕是视频。都不可靠而且没有什么法律效用。
第一次来如果要找华人房东,租期尽量短,哪怕房租高点损失也可以控制,6个月比较好,环境也熟悉了,也可以比较后选择性价比更高的。
住个半年以后可以找同学或者朋友一起take中介的房子,我个人不觉得中介的房子贵,也许你们如果要计算添置家具等的费用的话,的确总的开销有点大,但是其实二手的家具好买也容易卖。1500刀可以把2室1厅的家具电器买齐了(最近刚买的,坐标墨尔本)。自己住还有个好处就是水电煤肯定是省的,而且网络什么的自己可以选。
我之前被华人二房东坑了一年,也只能忍气吞声,人在屋檐下真的没办法。不过有很多地方自己要注意,最重要的一点是bond,房东动不动会拿扣bond来威胁你。所以能进RTBA就尽量,实在不行一定要留意着点。
当然这边的整体环境还是利于租客的,有什么纠纷基本都是偏向租客的,前提是你愿意花时间和金钱去走法律途径,很多语言不通环境不熟悉的时候,大家往往不愿意。说这个主要是让租房子的租客心里有点低,其实坏房东不敢和你来硬的。
其他想不到啥了,有什么要问的,可以留言。

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