留学生如何在澳洲买房(布里斯班)?

本人刚来澳洲布里斯班。 准备在昆士兰大学读三年本科。父母想给我买一套房子(apartment)供我读书的时候住,就是自己住然后租个房间给同学,不投资不打算赚钱,只要不亏。然后毕业了我离开澳洲再把它卖出去。请问这样可行吗?
1.没有移民的打算 。有三年的签证。毕业回国,房子会把它卖出去,那么请问卖出去房价会跌还是会涨呢?二手的房子是否很难卖的出去?
2.可否自己买了房子自己和朋友同住(相当于租给朋友),租出去是否要像政府说明或者需要什么其他的手续才能租?(本人一定会住,租两间给别人)
3.是否只要有钱就能在澳洲买房子?留学生是必须买新房子自己装修自己买家具吗?是否可以买装修好并有家具的房子。
4.需不需要找中介?还是自己搞定?通常的流程是什么?钱款什么的是一次付清还是分期付款呢?
5.靠买房子收租然后毕业再把房子卖出去是否比直接租三年的房子($300per week)更省钱呢?
什么都不懂,希望知道的大神能提点与帮助!
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异乡好居

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中国人留学国外,有一部分海外留学生及其家长们会想要移民国外,在澳大利亚留学生中,当然也如是。一部分家长为了孩子能够拥有一个稳定而舒适的学习环境,通常会采取“以房养学”的方式购买澳洲房产,既达到为孩子提供“家”的环境的目的,又能在孩子读书期间等待房产升值。但是,家长通常都是拥有稳定收入和资产的社会群体,对于一个尚无稳定收入的留学生,如何购置澳洲房产呢?

首先留学生是可以买房的,无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。当然房子的名字是写父母的名字。但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,只能申请到物业价格60%-70%的贷款。
在澳大利亚买房,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。
对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说,可以申请到物业价格70%-80%的贷款; 但是对于没有收入能力的留学生来说,本身学生签证只有20小时每周(工作时间),学生这边的收入是不够的,通常只有从海外收入证明入手,目前政策是最多贷款70%(FIRB 海外买家)
如果合同上的名字是孩子,贷款人是爸妈也可以,只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。
留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房子,第一套房子对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板,不需要买太贵的房子,价位在40-60万之间,这样我们不会有太大的还款压力,适合年轻人。推荐考虑 Apartment(公寓),相对于house价格低很多,免去除草,除虫,清洁等家务事,做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习,无暇照顾很多家务事。Apartment通常位置靠近火车站,交通,购物优势。以后做为投资房也是有很好的租金保证并且容易出手。
楼花就是期房了,现在没有完工的房子。比较适合投资, 回报率相对较高。适合比较懂房产的朋友购买自住或投资,通过看图纸和市场的分析,能判断出建好应该是什么样的房子,升值的大概情况。好处是 可以比较多的挑选户型,可以拿好的价位,只需付10%的钱房子就是你的了并可以有时间慢慢积累购房的资金,楼花购买后可以建成后卖掉,如果眼光好是可以赚钱。买楼花有好处也有一定的风险存在,如房子没有建好,你不知道走进房间的真实感觉是什么样的,光线,景色,装修质量和色彩搭配。找到一个靠谱的购房中介也是重中之重,还要小心的是房子的开发商的实力要清楚,尽量选择大的开发商,要找个非常好的律师帮你检查合同,一旦出现纠纷尽可能的保护我们利益。
无论是海外投资者还是澳洲留学生,在澳洲买了房子,就属于海外投资者,既然已经买了房子了,就可以做为投资使用,留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好,可以先联系好中介,把房子出租出去,等到市场好的时候再卖出去,这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话,将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

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谢邀 可行
  1. 跌倒是跌不下去的 除非买的那个区这几年竣工的新房太多 否则3年后平手或者小赚一点都有的 二手房不难卖 找个中介走程序挂牌卖就成 中介费一般市价2%+GST (至少悉尼一般这个价 布里斯班不确定)
  2. 不需要甚么政府手续就可以出租 最多押金lodge到政府trust account 其实最好也别办甚么手续 特别买二手房的话 因为非澳洲PR/citizen买二手房的话法律上只限自住 当然私租收现金没人会管 新房无所谓
  3. 要申请个FIRB approval 一般情况下有12月以上签证的不会不批的 如果本来就打算离境出售的话 也可以买二手的 再者澳洲的绝大部分新房都是带装修的 但带家具的就很少了
  4. 一般都是要找中介的 很少人卖房自己操作 钱一般是0.25%+5/10%+尾款这么付 第一笔是意向金 付了之后中介就不能再让别的人看房子 您进入7天冷静期 期间还能反悔 部分州或者说部分中介还允许退款的 如果要买就付5-10%交换合同 现房的话一般交换合同后42天内交割 具体流程太长了暂且先说这点罢
  5. 如果打算租300PW的话 那还真的是买一套比较划算 = =!!

练雄富

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谢邀请!
本人刚来澳洲布里斯班。 准备在昆士兰大学读三年本科。父母想给我买一套房子(apartment)供我读书的时候住,就是自己住然后租个房间给同学,不投资不打算赚钱,只要不亏。然后毕业了我离开澳洲再把它卖出去。请问这样可行吗?
答:可行!
1.没有移民的打算 。有三年的签证。毕业回国,房子会把它卖出去,那么请问卖出去房价会跌还是会涨呢?二手的房子是否很难卖的出去?
答:涨或者跌很难判断的,首先是你买的什么类型?买在哪里?买的价格怎么样?都有关系,没法说你随便买一个,就可以判断它是涨是跌!二手房是否能卖出去,跟上面几个因素一样!
2.可否自己买了房子自己和朋友同住(相当于租给朋友),租出去是否要像政府说明或者需要什么其他的手续才能租?(本人一定会住,租两间给别人)
答:Share room这种行为,很常见,尽量收现金即可,不然正常出租是需要纳税的!
3.是否只要有钱就能在澳洲买房子?留学生是必须买新房子自己装修自己买家具吗?是否可以买装修好并有家具的房子。
答:差不多吧,有钱就行,FIRB申请下就好,但是海外人士买不了二手房,不过持有12个月签证有效期以上的可以买,比如留学生!所以留学生买新房或者二手房均可!只是买二手房有个要求就是学生签证到期后的3个月内必须出售,到时候如果房价处于下行,那就比较纠结了!所以比较少人选择买二手房;澳洲新房都是精装修的,只需要买个床啊,凳子这些活动家具就好!
4.需不需要找中介?还是自己搞定?通常的流程是什么?钱款什么的是一次付清还是分期付款呢?
买房基本都找中介了,自己买跟找中介一样的;
答:流程:看房--交EOI定金(一般1000-3000不等)---约律师解释合同----签合同---付首付---等房子交前3个月贷款----交割付尾款--完毕
Ps:现在如果你父母收入没有完税证明,贷款有难度。
5.靠买房子收租然后毕业再把房子卖出去是否比直接租三年的房子($300per week)更省钱呢?
什么都不懂,希望知道的大神能提点与帮助!
答:更省钱得仔细去计算,如果按300/w的话,基本差不多,就看房子是否涨或者跌了!涨了当然划算,跌了,就只能呵呵了!

王不懂

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你的问题都都可以列到海外房产入职培训内容里面去了。。。。当然是可以的啦
首先留学生持有12个月以上签证的是可以购买澳洲的二手房的,但是还是要缴纳FIRB的申请费,要说明居住目的的。
如果是买二手房的话,你签证到期前是必须要把房子卖出去的,如果没有,可能会收到法院的传票和罚款的。

租金:推荐2房的公寓,一个你租金好收,而来届时出手也方便点。租金最好就你自己收了,因为海外人士买二手房,只能自己住,多一事不如少一事,找个靠谱点的同学好了。

关于装修和家具:澳洲的房子按照国内的话讲是领包入住的,你把生活用品,带添置些小家电,像电饭煲,微波炉哇这些东西。

中介:最好是找中介,自己跑太麻烦了,而且澳洲的房产市场比较健康,不像国内的乌烟瘴气(国内的经纪人朋友sorry啦。。)

如果是近期买,至少是不赔的,布里斯班的话的公寓市场相对稳定,你是昆大的话,Toowong那个区域还不错,挺近,环境也可以。
另外因为汇率和RMB贬值的原因,这两年入澳洲房产市场的朋友付出的成本和2010在澳洲购房差不多。

小七

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谢谢邀请,不知道你是否已经做好决定,一个地方是否值得买房,全世界都是一个共性,看三个要素,1人口,2基础设施建设,3就业情况。人口是有效人口,基本在24岁到33岁的人在30%以上,且非学生人员都有稳定的就业,富豪人数比重达到5%以上,就证明此地的接盘能力较强。北上广深,伦敦,悉尼,东京纽约显然是最佳的巨额资金投资城市。但是黄金城市投资额度太大,风险高。布里斯班是具备买房增值的潜能的,毕竟是上一个G20城市,而且已经敲定的投资规划非常可观,高新阶层跟悉尼差距不大,而且有昆士兰大学和格里菲斯大学,租房率很高。买公寓我建议在Milton区和南区的Garden City附近的精装公寓,Milton是理想金融区,到昆士兰大学水路交通17分钟够了。Garden City治安非常好,商场多,生活便利,是留学生的理想居住地。Milton1房+车位月租金收410澳币是没问题的,Garden City可以达到330澳币。买房全款220万人民币左右就够了。而且首付基本1成到3成不等。7成尾款里面可以找Broker贷款至少一半。还是很合算的。我有大数据评估报告,可以发你看,希望给你做个参考

郭彦良

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如果已经来澳洲了,当下就打算住的话,建议考虑现房咯,不知道题主哪所学校?
1.二手房买卖根据市场价格决定,选对的地方未来卖二手房不难
2.share room呗,自己租出去,其实这边也有不少
3.买公寓肯定都是装修好的,只需要自己买需要的家具就好了,比如床,桌子,沙发之类的东西
4.建议通过中介操作,有agent带着你做会省很多事
5.短期不要看租金收入,你还要算未来房产的增值,如果算上这笔钱还是有希望cover掉这几年的学费

Jason 李

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谢邀,留学生也可以购买二手房。但是购买的二手房只能用来自己居住,不能用作投资用途;
另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉;
留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件,说明居住的目的。
布斯里斯班各区域房价差别很大,持有2-3年就卖是个短期行为,需要找到一个升值非常快的区域,这种区域你上学未必方便,也未必适合你父母住。
房产投资一定要和自住分开,这是两个不同的需求。
获得房产升值和获取租金流水收益也是投资房产的两个不同方向,都需要了解房产所在区域的具体售价和租金,不管经纪人怎么讲,自己得心中有数。下面给几个项目参考,重点是看每个项目所在区域的房产市场,看看这个区的房价趋势和租金水平,以此作为投资参考依据。
New World Tower_Brisbane 布里斯班_Australia 澳大利亚
Baxter St._Brisbane 布里斯班_Australia 澳大利亚
Ormskirk Place_Brisbane 布里斯班_Australia 澳大利亚

daduo

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到那边随便找个靠谱的中介都能说明白,何必在这瞎问。

Mia

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我先生是鬼佬公司的 感觉买二手的比买一手的好一点 但还是看你个人喜欢 可能中国人更喜欢看的到的房子不喜欢期货房这样

郭龙涛

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我是链家海外置业部郭龙涛,有需要可以联系我,有问题我问也可以为您解决

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