异国买房

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留学生如何在澳洲买房(布里斯班)?

话题郭龙涛 回答了问题 • 0 人关注 • 10 个回答 • 7930 次浏览 • 2016-08-26 16:47 • 来自相关话题

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异乡好居

异乡好居 回答了问题 • 2016-08-26 16:47 • 10 个回答 不感兴趣

留学生如何在澳洲买房(布里斯班)?

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中国人留学国外,有一部分海外留学生及其家长们会想要移民国外,在澳大利亚留学生中,当然也如是。一部分家长为了孩子能够拥有一个稳定而舒适的学习环境,通常会采取“以房养学”的方式购买澳洲房产,既达到为孩子提供“家”的环境的目的,又能在孩子读书期间等待房产升值。但是,... 显示全部 »
中国人留学国外,有一部分海外留学生及其家长们会想要移民国外,在澳大利亚留学生中,当然也如是。一部分家长为了孩子能够拥有一个稳定而舒适的学习环境,通常会采取“以房养学”的方式购买澳洲房产,既达到为孩子提供“家”的环境的目的,又能在孩子读书期间等待房产升值。但是,家长通常都是拥有稳定收入和资产的社会群体,对于一个尚无稳定收入的留学生,如何购置澳洲房产呢?
https://pic4.zhimg.com/50/v2-2415fe223f95e49b9341b1cdfdcd614c_hd.jpg
首先留学生是可以买房的,无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。当然房子的名字是写父母的名字。但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,只能申请到物业价格60%-70%的贷款。
在澳大利亚买房,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。
对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说,可以申请到物业价格70%-80%的贷款; 但是对于没有收入能力的留学生来说,本身学生签证只有20小时每周(工作时间),学生这边的收入是不够的,通常只有从海外收入证明入手,目前政策是最多贷款70%(FIRB 海外买家)
如果合同上的名字是孩子,贷款人是爸妈也可以,只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。
留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房子,第一套房子对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板,不需要买太贵的房子,价位在40-60万之间,这样我们不会有太大的还款压力,适合年轻人。推荐考虑 Apartment(公寓),相对于house价格低很多,免去除草,除虫,清洁等家务事,做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习,无暇照顾很多家务事。Apartment通常位置靠近火车站,交通,购物优势。以后做为投资房也是有很好的租金保证并且容易出手。
楼花就是期房了,现在没有完工的房子。比较适合投资, 回报率相对较高。适合比较懂房产的朋友购买自住或投资,通过看图纸和市场的分析,能判断出建好应该是什么样的房子,升值的大概情况。好处是 可以比较多的挑选户型,可以拿好的价位,只需付10%的钱房子就是你的了并可以有时间慢慢积累购房的资金,楼花购买后可以建成后卖掉,如果眼光好是可以赚钱。买楼花有好处也有一定的风险存在,如房子没有建好,你不知道走进房间的真实感觉是什么样的,光线,景色,装修质量和色彩搭配。找到一个靠谱的购房中介也是重中之重,还要小心的是房子的开发商的实力要清楚,尽量选择大的开发商,要找个非常好的律师帮你检查合同,一旦出现纠纷尽可能的保护我们利益。
无论是海外投资者还是澳洲留学生,在澳洲买了房子,就属于海外投资者,既然已经买了房子了,就可以做为投资使用,留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好,可以先联系好中介,把房子出租出去,等到市场好的时候再卖出去,这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话,将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

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