澳洲房产

澳洲房产

澳洲布里斯班Atira学生公寓Toowong区?

话题Alex Lu 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 1266 次浏览 • 2018-01-04 23:40 • 来自相关话题

布里斯班哪个区域值得投资呢?

话题匿名用户 回答了问题 • 0 人关注 • 4 个回答 • 562 次浏览 • 2018-01-03 18:55 • 来自相关话题

布里斯班cross river rail对房地产有什么影响?

话题郭彦良 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 437 次浏览 • 2017-12-01 16:07 • 来自相关话题

在墨尔本买房前要了解哪些事情?

话题异乡好居 回答了问题 • 0 人关注 • 6 个回答 • 4920 次浏览 • 2017-11-18 19:43 • 来自相关话题

想卖掉布里斯班的公寓有什么宣传渠道?

话题Jin Xuepeng 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 290 次浏览 • 2017-09-21 16:17 • 来自相关话题

在布里斯班买房需要准备些什么?

话题Alex Lu 回答了问题 • 0 人关注 • 3 个回答 • 814 次浏览 • 2017-07-23 14:21 • 来自相关话题

悉尼普通中产家庭的房子是什么样的?

回答

话题我思故我在 回答了问题 • 0 人关注 • 2 个回答 • 5431 次浏览 • 2017-07-02 19:02 • 来自相关话题

澳洲布里斯班 华人地产 中介公司有哪些?

话题Alex Lu 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 952 次浏览 • 2017-05-28 21:49 • 来自相关话题

墨尔本Ringwood的房价如何?居住环境怎么样?

话题FEDSEC 回答了问题 • 0 人关注 • 5 个回答 • 2874 次浏览 • 2017-05-26 09:56 • 来自相关话题

澳洲悉尼备受移民青睐,为何房地产市场还是在2017年崩溃了?

话题匿名用户 回答了问题 • 0 人关注 • 10 个回答 • 5734 次浏览 • 2017-04-29 12:44 • 来自相关话题

条新动态, 点击查看

回答了问题 • 2016-01-18 18:01 • 20 个回答 不感兴趣

澳洲房产投资现在还可行吗?

赞同来自:

首先从投资来说,房地产的市场的涨跌受到宏观经济因素影响,同时也受到货币信贷政策的影响。从宏观来说,澳洲经济整体形式不好,全球经济减速,尤其是中国的经济减速,对澳洲影响很大!澳币这一两年的大跌,也客观反映了澳洲的经济的下行。目前澳洲房价高企,房价增速很快,拍卖清... 显示全部 »
首先从投资来说,房地产的市场的涨跌受到宏观经济因素影响,同时也受到货币信贷政策的影响。从宏观来说,澳洲经济整体形式不好,全球经济减速,尤其是中国的经济减速,对澳洲影响很大!澳币这一两年的大跌,也客观反映了澳洲的经济的下行。目前澳洲房价高企,房价增速很快,拍卖清盘率居高不下,主要原因还是受到澳洲超低利率和宽松信贷政策的推动,这点与中国目前在经济下行压力之下,一二线城市房价逆行上涨相似。房地产作为一个长期投资项目,变现与流动性都比较差,高位房价没有宏观经济的支持,难以获得较长与稳定的支撑,投资风险会相应加大,所以需要投资人慎重考虑。如果一定要投资澳洲,可以关注哪些高现金流回报的物业,由于澳洲房价上涨速度远远超出人均收入增长的速度,导致租金收益进一步走低(4%上下),如果是在贷款情况下买房的话,你计算一下你的租金收入与贷款支出+其他养房成本支出是否能够对冲,并获得结余,成形正向现金流,那么这样的物业投资风险相对较小,反之负现金流越大,投资风险就越高。罗卜特清琦说过,对于投资而言能够获得现金流收益的是投资,反之就是负债。悉尼墨尔本中心城市CBD的超高层公寓楼希望投资者远离,大量CBD高层住宅楼的建造与购买资金都来自海外,应该算是澳洲房地产泡沫最严重的区域。
最后借用楼上的投资时钟的图片,我个人认为澳洲的房价周期已经接近12点钟,接下来会是一个较长时间的调整过程,在这个时间点进入,恐怕不是特别好的时机。当然在任何市场都会有好的投资机会,只不过我认为大部分中国的购房散客很难寻找到真正有投资价值的项目。投资房地产跟投资股票一样,其实需要专业的机构去做,散户赚钱的难度和风险都是很高的。
以上希望能够帮助到想去海外投资房产的投资人。
-------以下2017.12.15更新----------------------------
一年多前写的,因为再也没有登陆过这个账号,很多朋友的私信和留言都没有回答,抱歉!
我看有人留言和私信说我预测的不对,2017年的涨幅依然很大云云。关于此点,我想说的是,预测永远的都是存在误判和偏差,另外我也不是什么专家,仅仅是因为工作原因比一般人多一些了解而已,出现一些理解的错误和判断的失误太正常了,所有的意见仅供大家参考。
另外关于澳洲房地产市场2017年到底是什么情况,根据我所掌握的情况和分析来看,我的结论是,截止到11月份,2017年澳洲房地产市场价格整体的涨幅已经非常明显的放缓,比其中9月、10、11月三个月澳洲楼市整体的涨幅是0.2%,这说明9-11月会有不少地区的房价较之前是下跌的。再看能够反映整个市场预期表现的重要指标Auction Clearance Rate,悉尼地区差不多在60%上下了,如果参照澳央行的标准,60%是房价通胀盈亏临界点。今年澳洲的GDP增长表现一般,薪资和消费的增长都比较乏力,所以楼市表现也比较符合整体的宏观经济情况。毕竟澳洲的是一个完完全全的市场经济国家,出现楼市逆市上涨的情况是小概率事件。
房地产市场的上升和下降都是具有一定惯性,对于市场的和政策调整的反映具有滞后性,政策调整的手和市场的手都在动作,其中税收的调整、对海外人士购房的限制的加强、银行信贷的收紧、海外卖家的退潮(譬如咱们外管的强化)、市场周期率都是必然拉低增长或是给市场降温的重要因素。一个人运势不可能一辈子长虹,一个市场的价格会永远上涨。既然现在的调整是规律也是必然,那么就没有什么不好,有强劲就有放缓,有上涨就有下跌,反之亦然。现在回调,之后又会涨回来,对于投资人而言恰当的时间做恰当的事情才是最重要的。
我个人认为,2018年对于澳洲房产首要考虑是“加息”,加息对澳洲房地产市场影响会很大。美国已经开始降税和加息,澳洲必然也会跟进,至于加息的时间,各说纷纭,有预测是年初,也有预测是2季度或3季度,无论怎样我觉得加息是必然的。之前澳洲房产杠杆的加高,也是导致澳洲房产价格走高的重要原因,一旦货币政策收紧,影响是不言而喻的,之前说的惯性和滞后性,那么在利率变化的半年后,房价受到的影响将会逐步显现。另外还要关注一下汇率,毕竟澳洲房产投资,收益和亏损不仅包含房价还有汇率。
最后是我一贯的说法,任何市场都会有好的投资机会,只要你能找到,必要时你需要寻求专业人员和机构的帮助。另外宏观层面的东西仅仅能够作为一个趋势的判断,对于很多人关注的问题,譬如购买那个具体的房屋,这些信息恐怕是帮不了你。所谓不动产,具备非常强的区域性,同一时期A区域房价上涨,而B区域可能是下跌的,所以当你看到澳洲房产上涨了多少多少的信息,千万别着急高兴,请确认信息来源和统计方式,第二是总体上涨不代表你的房子价格也涨了。反之下跌了也别难过,有可能整体跌了,你的房子或许还涨了。
祝投资海外地产的朋友们2018年顺利吉祥!
谢邀
2017过1/3,崩不崩溃我不知道,可以先看一些之前的数据
https://pic3.zhimg.com/50/v2-ca5b9183e4a86558e3ce500813b01438_hd.jpg
这是前两年火的waterloo
https://p... 显示全部 »
谢邀
2017过1/3,崩不崩溃我不知道,可以先看一些之前的数据
https://pic3.zhimg.com/50/v2-ca5b9183e4a86558e3ce500813b01438_hd.jpg
这是前两年火的waterloo
https://pic1.zhimg.com/50/v2-3c395673575f17bc3b1d062b64102781_hd.jpg
waterloo,zetland一串已经起来了,那再远点我们看看mascot
澳洲之前是畜羊,矿业为主,现在转为移民,医疗,服务业, 这就是国家转型,时代不同要跟上时代赚钱啊
那为什么说悉尼崩盘呢,因为之前的所谓15%~25%的增值,中介给你的要么是house,要么是混着house的平均数据
现在的崩盘数据都是unit的数据,这当然崩盘了!公寓能怎么涨,一年5%可以了,就是拿来收租的啊
楼内匿名朋友说的很对,之前澳洲房炒起来的时候,成千上万的人走利息贷,那个时候的确是不错,也有不少人因此发家致富。那如果你是开发商,你会怎么办呢?疯狂造楼啊,小破楼炸了就是一栋大厦,1000套的量直接发了,这种情况墨尔本的CBD和悉尼部分地区很常见,那价格开发商先透支一年,后来透支个三四年的增幅都是常见的。就算现在,万达不也在海港大桥旁边弄了一套顶级壕楼么……真的就看销售良不良心了,愿不愿意说 有些公寓不是很好转手 这句话
公寓有太多槽要吐了,太看太看地理位置,你说你买的又偏当地人也不怎么去,不崩你崩谁
那所谓独立屋,又叫house & landing,那是地啊!连曼谷都能炒到200万人民币一套房子,你说悉尼的地会跌么……永久产权就等于你在这个坑站下了,那些200万澳币500万澳币移民的人,想住好地方的house,不还是要买你的么。好地方都被顶级壕住下了,一般壕住偏一点,你看伦敦,看NYC,甚至看看上海,不都是这样
那我们回到主题,澳洲移民的确收青睐,你觉得悉尼多是因为大多数人也就知道个悉尼(真的是这样!)澳洲的房地产政府没办法像中国一个行政命令就插手,只能一点点从金融上磨,为的是磨掉泡沫,保障人民。
有100个“崩溃说”就有100个“狂涨论”,碎片化信息很难去判断,粗暴的总结下吧,房地产房地产,地是黄金,不会变的,房子看情况,悉尼发展的好会像伦敦那样,近城区一套公寓都难求,house平稳的涨吧,别期待多少惊喜,也不会失望
------------------------也不能完全说好话----------------------------------------
地赚钱是真的,代价就是纯海外收入贷款难,不管本土银行了,就连HSBC也经常搞事,举个例子吧,一个客户110万澳币,doncaster的house,1000w人民币银行里躺着,董事级别,银行先可以贷后来又不给贷,现在还在讨论方案中,说实话就是为了撬个杠杆,到最后都要看银行,set最后一天撕毁贷款合同的也见过
你说公寓不赚钱吧,其实也还好,至少投入没那么大,涨幅两说了,收租还可以
首先,和您大概讲解一下在澳洲的购房资质问题。
1,根据澳洲法律规定,您在持有一年以上有效签证的情况下(比如学生签证,pr除外)能且只能购买一套二手房产。新房则可以不限制购买。如您已经拿到pr,或者是公民,则可以不限制购买任何数量的新房或者二手房。
2,对于多数... 显示全部 »
首先,和您大概讲解一下在澳洲的购房资质问题。
1,根据澳洲法律规定,您在持有一年以上有效签证的情况下(比如学生签证,pr除外)能且只能购买一套二手房产。新房则可以不限制购买。如您已经拿到pr,或者是公民,则可以不限制购买任何数量的新房或者二手房。
2,对于多数来澳洲留学的留学生们而言则面临了两个问题,一是入住时间,二是是否需要申请贷款。入住时间是指多数购买房产的留学生是希望能解决在当地的居住问题,也就是说必须是可以立即入住的房产,根据澳洲法律规定,只有在房屋还为建成或是在建成后半年内未被使用的房产才属于新房范畴,所以需要慎重考虑。贷款问题是在于,您在澳洲购房,申请贷款,您的收入来源很难做出解释,比如您在澳洲留学,很难解释您的工资收入,因为根据签证要求,学生签证一周的工作时间最多不超过20小时。换句话说,多数人都会选择以父母名义贷款。如若选择这个途径,则又回到了之前所说的一年以上有效签证的资质问题。父母没有有效的签证,只能选择购买新房。
解决方案:父母办理有效签证,或者全款付清购置二手房产,或者直接只考虑新房而忽略二手房源。

关于流程问题。
1,一般第一步需要根据您的需求选择选择适合的房产,考虑的因素一般是,a房价,b位置,c新房或者二手,d房型(几室几卫),e投资回报率或者升职空间。
2,看中了适合的房产后,您需要向代理中介提供一份报价表(offer),价格参考房屋的指导价格(asking price)在区间上下浮动,根据房屋的市场回馈,房屋一般或许会以高于或者低于指导价格售出。
3,在出完价之后,中介会和房东以及您协商价格,一旦价格谈妥后就进入到签署文件的阶段,各个州的法律有些许差别,在南澳州购房需要签署两份文件,一份是购房合同,另一份是FORM 1。
购房合同顾名思义,是指房屋买卖的合同,而Form 1是一份关于房产本身的法律文件,相当于您购买一个微波炉时附带的使用说明书一样,文件中将详细阐述关于该房产的所有信息。
4,在签完两份文件之后,您将会有2天(48小时)的“冷静期”(cooling period)。根据澳洲法律规定,在冷静期内,您可以以任何理由终止房屋交易而不支付任何款项,终止信息需要以邮件的方式告知代理中介。如果在冷静期过后,没有任何变化,交易正常进行,买家需要支付一定数量的购房定金(根据之前协商确定,一般在2万上下,根据不同情况会有调整)。在买家签订合同等文件的过程中需要有“过户律师”的参与确保交易的进行。
5,在买家签订完所有文件并且支付定金后,买卖双方即等待房屋过户就可以了。过户时间在之前制作合同的时候会根据情况设定好。到达过户日时,过户师会帮助您对房产进行过户。

关于费用问题。
一般在澳洲购买房产会有几方面的费用,一般都会存在的除了房价以外,还有一笔不到5%的印花税需要支付。过户律师的服务费用一般在500澳币左右。房产还会涉及到一些其他费用比如“市政费” “物业管理费”“房屋保险费”等。澳洲的房屋中介一般情况下很少会向买家要求支付服务费的。

关于过户律师。
一般过户师可以根据自己的习惯或者需求确定,如果买家并没有常用的过户师,一般房产中介都会推介一些常用合作的给买家。一般当房屋确定购买之后就需要联系过户师帮您处理过户的相关事项了。

如果有其他相关问题欢迎随时问我,我会尽量帮您解决。
联系电话+61451174460(短信电话都可以)或者微信(315724680)
钟大仙儿

钟大仙儿 回答了问题 • 2016-08-05 12:21 • 8 个回答 不感兴趣

墨尔本区位相对不错的公寓值得投资吗?

赞同来自:

谢邀

居然把我挂在了问题说明里,感谢认可。。

看到你的评论,应该是有PR了。。。

那么正常来说,是不推荐买公寓的。。。

公寓更多的是给没有PR的海外投资者准备的,当然还有PointCook的house们。。。

有PR的话,买2手的house/town... 显示全部 »
谢邀

居然把我挂在了问题说明里,感谢认可。。

看到你的评论,应该是有PR了。。。

那么正常来说,是不推荐买公寓的。。。

公寓更多的是给没有PR的海外投资者准备的,当然还有PointCook的house们。。。

有PR的话,买2手的house/townhouse都是好选择。。。

根据预算的不同,从doncaster/boxhill一直往东到ringwood/croydon,都可以选择。。

不过最近海外收入的贷款审批收紧了。。。你这个情况到时候要贷款不知道会怎么样了。。。

当然,如果你是163/188投资移民拿到的PR,这个另算。。。

其他的私信我把
Olivia

Olivia 回答了问题 • 2017-11-18 19:43 • 6 个回答 不感兴趣

在墨尔本买房前要了解哪些事情?

赞同来自:

写在某个想写东西的夜里~可能很难一次写全,说不定哪天晚上我来感觉了就继续写~以下有图杀猫
这个问题就是我自己提问的,没必要匿名提问因为没什么意思。马上就是圣诞了,很快也就是新年了,又应该有很多人要飞到澳大利亚享受亚热带的阳光了,逛着逛着可能就在街边看到一个房产... 显示全部 »
写在某个想写东西的夜里~可能很难一次写全,说不定哪天晚上我来感觉了就继续写~以下有图杀猫
这个问题就是我自己提问的,没必要匿名提问因为没什么意思。马上就是圣诞了,很快也就是新年了,又应该有很多人要飞到澳大利亚享受亚热带的阳光了,逛着逛着可能就在街边看到一个房产展台,然后看着看着就想在墨尔本买套房。 我想跟你们讲讲我入行之后知道的事情 。
我不作墨尔本,悉尼,布里斯班的横向比较因为我自己也正在学习其他两个城市的知识,不敢妄言。
下面写的很多东西很可能被某些同行骂我撒谎、骗子,因为我写出来的东西会动了人家的饭辙。可某些个别中介为了拿到一口肉让购房者一碗肉都打了水漂,也真是看不下去。
我浏览过本乎上的很多回答,看到一些答案很良心,但确实某些置业平台的官方忽悠回答实在让人看不下眼。 以下回答纯属公益 。写这个回答,我不敢说我百分百没有想找客户的私心。但是,我相信因果轮回,对不起自己的良心的事我不会做,因为做坏事会遭报应。
—————————————我是不知道分割线怎么打的分割线————————————
言归正传
First of all, 墨尔本购房的终极奥义,好的投资房起初一定不是好的自住房,好的自住房永远不会是好的投资房 。
道理很简单,看了很多关于澳洲房产泡沫的回答,可以认为 澳洲房产泡沫少,墨尔本公寓升值空间不大 在本乎的非中介答案里是基本公认的,我也非常认同。澳洲房产没什么泡沫就意味着房产永远不会涨得像浙江某州那么疯狂, 想靠房市泡沫暴涨捞钱的下面都不用看了,因为澳洲不可能圆得了你这个梦。
那么,没有泡沫,靠什么涨,周边基础设施和规划。 所以终极奥义的道理很简单,好的投资房就是在周边什么都没有的时候买下,今天这里建火车站,下个月那里建购物中心,这样渐渐房价走高。好的自住房意味着周边的交通、购物、医疗、教育都已经齐齐全全的时候才入手,那未来哪里还有什么新的基础设施可以支持房价的上涨呢。
再说公寓问题,在墨尔本公寓租金很高,但增值空间没有那么大(没说悉尼布里斯班)。公寓的租金去掉贷款利息和物业等花销之后还可以赚钱,house(独栋别墅)可能房租最后连贷款利息之类的花销都付不太清每年还要再掏个千余刀。但是house有自己私有的土地,土地的增幅是公寓租金的盈利远远无法企及的。 最尴尬的是,基本上买三房公寓跟买house差不多钱, 你说尴不尴尬。另外, 公寓某些情况下还有一个bug ,就是公寓物业费本身就不低,如果公寓物业维护不善,可能换一部电梯就能把几年的租金收入吃干抹净。
1)猫本人的心思你别猜,猜出来了你也不明白。
来了墨尔本就会感觉到澳大利亚人没有袋鼠的活力,都是考拉的懒散,什么都慢了下来。这就是这里的style。 当地人都认为有钱了就应该去住house,有自己的院子,草坪,BBQ和狗,每天开车去上班。只有苦逼的上班族才愿意去住CBD这种挤人的地方。这也是这里的style ,我只是阐述事实,不论对错。反正我是喜欢住city的公寓,最好楼下有一百八十路电车火车公交车,可以让我不想开车的时候也可以想走就走。 因为在CBD找车位真的可以找到哭。也可能是因为我也是一个苦逼的上班族吧。
这里说一下火车的事情,我第一次跟姥姥说我要坐火车上学,我姥姥就觉得,我要为了上学每天要去好远就像从天津坐火车到北京一样。其实不是,这边metro的train的功能就是地铁。不过因为墨尔本地又多又平大多数铁路没必要挖地下,所以没办法叫地下铁路简称地铁。
这几年中国资金流向澳洲房市的新闻炒的很凶,搞得好像全天下的房子都是中国人买下的一样。其实并不是, 澳洲房屋购买者有70%是澳洲本地人,10%是印度人,8%不到是中国人 ,剩下的是各种国家的人比如日本,韩国,马来西亚,新加坡,balabala。原因很简单,澳洲法律灰常之健全,健全到有时候我们也想哭,就是 政府非常注重保护本地人的利益 ,他们怕本地人不如海外人士财大气粗买不到房子,所以 规定了每个楼盘能够卖给海外的百分比 ,就那点儿可怜的份额我们还要跟阿三大叔抢,经常是客户还排着队,房子没了。
这里可以再提一下阿三大叔们。阿三大叔们抢房子很厉害的,曾经有一个很好的楼盘我们为数不多地没有拿到独家,每次出新盘都要去跟开发商交涉拿资料。结果有一天要放新盘,我们的客户想要房子的也很多,所以同事葛葛天刚亮就往售楼处赶,发现阿三大叔们天不亮就在门口排起了长龙,也是厉害的不行。阿三大叔们还有一个特点,就是他们很多人觉得买房子就像买奢品一样是消费,钱攒着才是钱。所以他们会尽可能去往很远很远的地方买很便宜很便宜的地。如果你住进一条还不错的街发现有一户印度人家,请不要小瞧他们,那说明这户人家是把这栋房子当一个爱马仕包包在买。
2)city就那么点儿,suburb还挺多
一般去墨尔本旅游,嗯 高大上点儿叫旅行,再高大上点儿叫洗涤心灵——就那么几个地儿,我就从这几个景点来说一下墨尔本的各个区。墨尔本的海岸线很像F=-x^2 的抛物线,那我们就先从第四象限也就是炒的最火最热的东南区开始说起吧, 主要说说华人经常听到的一些地方 。
企鹅岛- Philip Island
https://pic1.zhimg.com/50/v2-ad712a3aab25011bed0f8ccc35393574_hd.jpg
以下有蓝色点点的那个岛就是传说中的企鹅岛。但是我们可以发现墨尔本的最南端几乎跟企鹅岛同一个纬度,从CBD出发差不多要一百多将近两百公里,所以很多人经常说great Melbourne。但是一般海外买家不会买到那么远,买到离CBD最远的地方应该是Dandenong及其周边了。
Dandenong(丹德农)
这个要跟坐蒸汽小火车的那个Mount Dandenong区分一下,这是完全两个不同的地方,并且距离一点也不近。
如果有中介跟你推荐这个地方的房子作为自住房,你可以把他乱棍打出去了。 这个地方离city五十公里左右, 开车去CBD一个半小时左右 。我曾经调戏过卖那边房子的一个中介,他跟我说开车五十多分钟,这句话的潜台词是在不堵车的时段走收费高速。因为如果走prince highway(相当于国内国道)有无数的红绿灯并且限速70或80(分路段),某些时段某些路段限速60,自认为开车技术够用的我在那条路上开,google地图给我计算的平均时速不到45,一个小时能到CBD那真的是要上天了。并且他说, 那边基本购物都有,如果住到那边不用必须去市中心的。这就好比我要在北京买房,中介跟我推荐说你可以买河北涿州的房子呀,那边基本购物都有,你没必要去北京市中心的,excuse me?!
那边人口组成也比较复杂,马来人(穆斯林居多),中东人(穆斯林居多,废话),印度人,一些被忽悠过去的中国人等等。昨天跟一个最近在Dandenong那边实习的护士专业的朋友聊起,他(对,男生)去实习第一天,老护士教他的第一件事,就是夜里换班回家时,进到车里一定立马锁门,因为有人会趁没锁门闯到车里抢劫。另外,个人不忍吐槽的就是dandenong社区主路装饰style可谓土中之土,树上路灯上缠着什么五颜六色的小彩灯,跟十八线小县城的春节夜景差不多。
不能说不涨,引用同行的话:只是更长线一些嘛,涨幅更慢一些嘛(我就只能说这么多了,你们自己领会)。
Caulfield(考菲尔德)- Clayton(克雷顿)
如果有留学澳洲的朋友一定听过Monash大学(莫纳什或蒙纳士)的两个坑爹校区Caulfield和Clayton,感谢Monash让这两个距离并不怎么近的区紧密地联系在了一起再也分不开。
先说Clayton ,Clayton距25km左右。clayton最近竟然也有公寓项目了,吓死宝宝了。作为在Monash读过书的人,我很负责任地说,clayton校区的学生毕业之后但凡能走,没有一个还愿意待在clayton的。因为clayton校区去clayton火车站——本区的火车站——都还要先搭公交车。 如果有人介绍你买Clayton的房子说是学区房离Monash特别近,那他的意思就是去最近的火车站还要先搭公交车 。
Clayton东南有个区叫 Springvale ,这个区怎么讲,就是在这个区的购物中心粤语比普通话管用,普通话比英语管用。作为一个北方人我不是很中意这样的氛围。但是东西还是不错的,我经常过去买海鲜之类的。
Clayton东北有一个区叫 Glen Waverley ,这里被墨尔本华人称为宇宙中心。还记得第一次听前辈说这里是宇宙中心,我下意识反问说,宇宙中心难道不是五道口吗?前辈是北京人,给我了一波66666. 这个区环境不错,算是墨尔本最好的华人区了,治安也可以,就一个字,贵。很简单,因为各种设施发展地都很完善,格调又不低。 对于不差钱、不追求投资回报、又想要一个华人氛围的土豪盆友们,这里的确是一个不错的选择 。
Chadstone
这不仅是一个购物中心的名字,因为购物中心是以这个区命名的。这个被称为南半球最大的shopping Center,也是醉了,南半球一共也就澳大利亚一个像样儿的国家(新西兰正提刀赶来),一共也就墨尔本这么一个地块儿平整的大城市,干个啥都是南半球最大的。曾经有客户买过拥有南半球最大的大门的楼盘公寓,到现在还在那儿赔着解不了套儿呢。在购物中心的带动下,chadstone附近的房价比几年前好了很多,但是本身也是一个老区了,又没有可能再建一个那么大的购物中心,所以升值前景不是那么得前程似锦。
再说Caulfield ,Monash已经成功让这边单间的房租突破$200/week直逼$250/week了,并且还带动了附近carnigee Glen Iris等等周边区的房租。 这里交通还是很方便的 ,火车电车都通。还是那句话,公寓自住很舒服,租金可以赚钱,但是论起增值来确实望尘莫及house的。
Box Hill(博士山/盒子山)
这个区也是非常著名的华人区,但是格调不是那么得高。这个区在差不多在x轴正方向也就是CBD正东15公里左右的地方, 对于完全不懂英语过来养老的老年朋友来说 ,如果没有那么多钱砸glen waverley 的房子, 这里的公寓是次之的选择 。为什么是公寓,因为这里早就发展得超级完善没有早就没有新的house了哈哈,之前有一个华人客户为了能在这个区住house,年近五十拼了老命拿到身份,然后斥资170万澳币拍下了一个需要翻修的二手house,当然那个房子土地面积还是可观的啦。为什么买二手房要拿身份请详见本乎其他用户之回答。好懒,就不加链接了。另外经常看墨尔本某些野鸡中文新闻发文说Box Hill要建第二CBD,不排除是该区某些公寓砸在手里的中介公司买的水军。
Brighton
这个区沿海,距CBD15km,有非常著名的其实也就那么回事的 Brighton Boxes——彩虹屋。这个区是公认的 富人区之一 ,传言国内有些艺人在这里有房子,但不负责可信度。非常非常完善并且有格调的区,很简单, 一曰贵,二曰没地 。
St. Kilda
这个区也在海边,在Brighton海岸线往北,距CBD8公里左右, 这个区环境很好 ,有一个野生动物保护中心,就是一个长长的栈桥,运气好的话可以在傍晚,在填海作桥基的石头下面发现刚刚回家的小企鹅。这个区发展度也很成熟, 唯一缺点就是没有火车线,出门多数靠电车 。
CBD
哈,终于写到公寓丛生&公寓项目丛生的CBD了, 看过其他用户在别处的回答,说空置率很高甚至出现了转楼花要赔钱的状况,不排除有这样的状况 。City的公寓嘛,自住,很舒服,下楼有免费区电车,去远处有火车站,到处都热热闹闹的,离墨尔本大学不远…………还是那句话,公寓自住很舒服,租金可以赚钱,但是论起增值来确实望尘莫及house的。PS, 墨尔本的电车几乎条条线路通墨大 ,墨大又不在免费区内(简直就是个bug),所以瞬间竞争力被削弱一些。
Fitzory/Collingwood
这两个区是比较受当地年轻白领欢迎的地方, 小资 。尤其是Fitzory,周末夜夜笙歌,是据我所知city外唯一12点后还满大街是人的suburb。 准备长期在墨尔本发展,想积极融入当地文化氛围的年轻华人盆友,这里是不错的选择 。一样,完善社区, 只有公寓可得 ,公寓嘛,老话了,不多说。
Sunshine/Footscary
很多留学生出国前就听闻这两个地方 人群复杂、治安差 。但是其实,你们听到的是对的!!就是这个样子的。如果有人胆敢叫你们买sunshine的房子,一个字,滚!
Werribee
刚刚在box hill 那里提到 第二CBD ,其实第二CBD 正主儿 在这儿呢。第二CBD计划会在 East Werribee 进行,这个不是什么消息,是政府已经完全通过并且着手实施的规划—— Melbourne2050计划 ,伴随同时的还有 墨尔本2030计划 。2030 计划是一个 大学城计划 ,目前的进展已经有 维多利亚大学 在那里建立校区并投入使用, 墨尔本大学 兽医院已经迁入, 中国大学也有那里的一个名额,目前国内那几个都号称中国第一的高校正在竞标 。很多去看那边房子的客户都会反映那边好荒啊,草比人高,那么大一片地啥都没有。我也无数次一边憋笑到不行一边解释说, 那片最荒的、啥都没有的、根本望不到边的,就是政府未来建立新CBD的地方,那一大大大大片的土地已经都在政府名下了 。澳洲政府嘛,干个啥都不紧不慢的,反正到2050年的,按部就班地建呗,按时完工就行。开发商不一样呀,政府规划一敲定,就赶紧围着CBD转圈抢外围地块,晚一秒都不肯。像我看到有些提问问到的 Tarniet、Pointcook ,包括有直接问楼盘 Saltwatercost 的,那个盘的建筑商是 澳洲最好的house建筑商Metricon (这不是什么野鸡网站评的,这个是 HIA house industry association ),我们公司 华信H&T就是Metricon的master agent company 。Metricon在墨尔本的大型楼盘我们都可以拿到独家。
现在我一定有很重的广告和自卖自夸嫌疑。自证清白很简单,我们公司的销售,尤其是我的前辈们,手里没有两三套那边的房子才叫不正常。 如果不赚钱还买这些房子,甚至可以说,如果不是最赚钱的房子还去买的话,那这些每天从事这项工作的人真的都是傻子。 诚实地讲,每年都有那么几次同行来找我们公司买房子,因为是独家呀。
3) 贷款
澳洲是支持贷款只还息不还本的…………
已经凌晨了,年纪大了真的熬不动了,下次再写,实在着急看的可以私聊我。
谢邀
入籍这个事情,小林说错了。。。
你男友入不入籍,都可以担保你的绿卡。
都拿到绿卡以后,入籍有入籍的要求,你们谁达到了,谁就能入籍。。跟另一个人没关系了
谢邀
入籍这个事情,小林说错了。。。
你男友入不入籍,都可以担保你的绿卡。
都拿到绿卡以后,入籍有入籍的要求,你们谁达到了,谁就能入籍。。跟另一个人没关系了
张琦

张琦 回答了问题 • 2015-12-02 20:31 • 7 个回答 不感兴趣

在澳大利亚布里斯班买房子需要注意什么?

赞同来自:

你好,荣幸回答问题。我在澳洲7年,做地产销售3年时间,对悉尼、甚至澳洲整个的房地产市场还算比较了解。澳洲这边房子区别于国内房子就在于,精装修。卫浴,灶台,水池,所有电器除了冰箱和洗衣机都是配备好的。题主所说的木地板,窗帘,烘干机,都是在施工范围之内的设施,一般... 显示全部 »
你好,荣幸回答问题。我在澳洲7年,做地产销售3年时间,对悉尼、甚至澳洲整个的房地产市场还算比较了解。澳洲这边房子区别于国内房子就在于,精装修。卫浴,灶台,水池,所有电器除了冰箱和洗衣机都是配备好的。题主所说的木地板,窗帘,烘干机,都是在施工范围之内的设施,一般会加在房价里面,也就是在合同里面表明。所以建议题主最好确认一下。我在这边时间比较久,如果有任何需要帮忙的地方,乐意效劳
异乡好居

异乡好居 回答了问题 • 2016-08-26 16:47 • 10 个回答 不感兴趣

留学生如何在澳洲买房(布里斯班)?

赞同来自:

中国人留学国外,有一部分海外留学生及其家长们会想要移民国外,在澳大利亚留学生中,当然也如是。一部分家长为了孩子能够拥有一个稳定而舒适的学习环境,通常会采取“以房养学”的方式购买澳洲房产,既达到为孩子提供“家”的环境的目的,又能在孩子读书期间等待房产升值。但是,... 显示全部 »
中国人留学国外,有一部分海外留学生及其家长们会想要移民国外,在澳大利亚留学生中,当然也如是。一部分家长为了孩子能够拥有一个稳定而舒适的学习环境,通常会采取“以房养学”的方式购买澳洲房产,既达到为孩子提供“家”的环境的目的,又能在孩子读书期间等待房产升值。但是,家长通常都是拥有稳定收入和资产的社会群体,对于一个尚无稳定收入的留学生,如何购置澳洲房产呢?
https://pic4.zhimg.com/50/v2-2415fe223f95e49b9341b1cdfdcd614c_hd.jpg
首先留学生是可以买房的,无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。当然房子的名字是写父母的名字。但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,只能申请到物业价格60%-70%的贷款。
在澳大利亚买房,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。
对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说,可以申请到物业价格70%-80%的贷款; 但是对于没有收入能力的留学生来说,本身学生签证只有20小时每周(工作时间),学生这边的收入是不够的,通常只有从海外收入证明入手,目前政策是最多贷款70%(FIRB 海外买家)
如果合同上的名字是孩子,贷款人是爸妈也可以,只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。
留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房子,第一套房子对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板,不需要买太贵的房子,价位在40-60万之间,这样我们不会有太大的还款压力,适合年轻人。推荐考虑 Apartment(公寓),相对于house价格低很多,免去除草,除虫,清洁等家务事,做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习,无暇照顾很多家务事。Apartment通常位置靠近火车站,交通,购物优势。以后做为投资房也是有很好的租金保证并且容易出手。
楼花就是期房了,现在没有完工的房子。比较适合投资, 回报率相对较高。适合比较懂房产的朋友购买自住或投资,通过看图纸和市场的分析,能判断出建好应该是什么样的房子,升值的大概情况。好处是 可以比较多的挑选户型,可以拿好的价位,只需付10%的钱房子就是你的了并可以有时间慢慢积累购房的资金,楼花购买后可以建成后卖掉,如果眼光好是可以赚钱。买楼花有好处也有一定的风险存在,如房子没有建好,你不知道走进房间的真实感觉是什么样的,光线,景色,装修质量和色彩搭配。找到一个靠谱的购房中介也是重中之重,还要小心的是房子的开发商的实力要清楚,尽量选择大的开发商,要找个非常好的律师帮你检查合同,一旦出现纠纷尽可能的保护我们利益。
无论是海外投资者还是澳洲留学生,在澳洲买了房子,就属于海外投资者,既然已经买了房子了,就可以做为投资使用,留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好,可以先联系好中介,把房子出租出去,等到市场好的时候再卖出去,这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话,将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

您还可以访问“ 异乡好居官方网站 ”,随时随地找房源!
了解更多海外租房买房资讯,欢迎关注:
知乎机构账号:@ 异乡好居知乎
微信公众号:异乡好居
微博账号:异乡好居

我是做澳洲房产的,目前主要经营悉尼,墨尔本,布里斯班,黄金海岸。

先回答富人区的问题,布里斯班沿河区域地价都不便宜,但是布里斯班不像墨尔本或者是悉尼分布的那么明显,不像墨尔本toorak别墅动辄三四百万澳币一套,富人扎堆,整体上分布的比较平均,很多沿河区域别... 显示全部 »
我是做澳洲房产的,目前主要经营悉尼,墨尔本,布里斯班,黄金海岸。

先回答富人区的问题,布里斯班沿河区域地价都不便宜,但是布里斯班不像墨尔本或者是悉尼分布的那么明显,不像墨尔本toorak别墅动辄三四百万澳币一套,富人扎堆,整体上分布的比较平均,很多沿河区域别墅都很贵,但是彼此价格方面又差不太多。
https://pic3.zhimg.com/50/v2-2a42b3e1f83a19c19273945faca91b95_hd.jpg

这是布里斯班4房别墅的价位热区,深红的区域的中位价基本都在100万澳币以上了,其中比较热的区域

Newfarm:
https://pic2.zhimg.com/50/v2-f80bc8f0d017c12ccac84aeeb2de6d0e_hd.jpg
https://pic4.zhimg.com/50/v2-a36d1f8c68d64dfbecce07b175a86d86_hd.jpg
别墅中位价,一般以四房作参考。

Teneriffe:

https://pic3.zhimg.com/50/v2-9008a4f7e6d9f94426dcf0dfc8ff4477_hd.jpg
https://pic4.zhimg.com/50/v2-96bdb86b8b8d0cf9a1420f003db611c8_hd.jpg
很多数据空白是因为别墅售出的数据很少,意味着这个区域成交量比较低。

以上两个区域以成熟家庭为住,基本住的都是别墅,家庭收入也很高。 根据2011年的人口普查数据显示,Teneriffe的家庭收入是全布里斯班最高的区域,有不少特色和高级的餐厅在这里,只不过这些区域的房子已经显得老旧了。

Newstead:

https://pic3.zhimg.com/50/v2-5f31054b0562176ff2f1c02a67d4d0ee_hd.jpg
https://pic1.zhimg.com/50/v2-a1f6f3f3c8e95d1b703bb9dc10d93ad7_hd.jpg
别墅数据暂无,因为这个区域以公寓为主,在布里斯班属于比较“特别”的地方
https://pic1.zhimg.com/50/v2-a8a462244f737757570d2bd3a3216c1c_hd.jpg
所以参考的是公寓的数据,能够看到这里的公寓价格普遍高出布里斯班公寓平均售价一些,主要原因在于,这里的居民 1年轻 2高收入(布里斯班平均家庭收入第二高)3最重要的一点,这里的居民或者是家庭以丁克家庭为主,两口之家为多数,所以大部分选择公寓房,跟澳洲一般家庭(2-3个孩子的家庭)选择别墅不同,mirvac也在这里做过1400万澳币一套的公寓项目。

再往北,
Hamilton
https://pic2.zhimg.com/50/v2-d40276e4bb073009a441442463437684_hd.jpg





https://pic1.zhimg.com/50/v2-991882f8d603823c41b711ff490f3a77_hd.jpg
Ascot:

https://pic1.zhimg.com/50/v2-efe04b39becdf6920195ea694f7c05ba_hd.jpg
https://pic3.zhimg.com/50/v2-444ee7c89dc70a8f44f0613710c816f2_hd.jpg
这两个区域是布里斯班比较有名的传统富人区,成熟家庭,以别墅为主的,里面的商业街,跑马场也是区域的亮点。另外也是机场和布里斯班CBD的中间区域,这里也有未来国际经贸区。


下面是一个些热点区域的特色:

spring hill
https://pic3.zhimg.com/50/v2-7d0f4a40f8e16e23479b548267c5ca50_hd.jpg
这里就是内城区了,生活便利是肯定的。别墅中位价90万澳币出头,教育资源丰富,名校较多。

Fortitude Valley

https://pic3.zhimg.com/50/v2-78523c84f5ba7aa92851c160c85a37f0_hd.jpg
这里年轻人的天堂,全是酒吧,夜生活不多说...年轻人很多,布里斯班的唐人街也在这里,这里有一家火锅很好吃!不过忘记叫什么名字了 。。那边火锅不多的,一问就知道了


其他区域,像布里斯班南岸,文化娱乐的中心,也不错,就不一一介绍了。

200万澳币在布里斯班富人区的别墅都是可以买到的,如果是pr就更轻松了,这个就要看您的具体需求了,投资还是自住,对学区,交通,购物,风景啊的要求等等。 我是推荐布里斯班北区了,环境很好,newstead那块也有一个20亿澳币投资的水岸公园项目,交通购物高级餐厅都挺集中的,我个人比较喜欢吧。
讲道理的话 您的情况个人觉得其实并不太适合这么投资

[list=1] 50万人民币首付对于现在布里斯班1房均价而言还是不够 CBD周边1房楼花均价40-50万 首付至少20% 在澳元汇率浮动不定的环境下 折合人民币很有可能超过50万 首先要知道 所谓40... 显示全部 »
讲道理的话 您的情况个人觉得其实并不太适合这么投资

[list=1] 50万人民币首付对于现在布里斯班1房均价而言还是不够 CBD周边1房楼花均价40-50万 首付至少20% 在澳元汇率浮动不定的环境下 折合人民币很有可能超过50万 首先要知道 所谓40万起的楼盘 都是买不到40万那几套的 实际交易价保守估计45万不过分 目前只剩下NAB一家银行能接受80%纯海外借贷了 等2018年settle的时候该政策会不会变 需要打一个很大的问号 毕竟从去年初起 Westpac St George跟ANZ都相继把海外借贷的最高比例降到7成了 这大概已经是个很明显的趋势 NAB还能坚持多久需要质疑 2017-2018年布里斯班周边将有大批apartment建成 住宅密度高也容易造成贷款估价被低估 迫使买家要多交首付 2018年的澳元汇率也是个未知数 万一到时候涨回1:6水平 首付压力会非常大 目前海外贷款的利率越来越高 以租养贷的模式操作难度愈发增高 所有的投资房贷至少要比自住利率高0.27% 这是个几乎由银监会制定的buffer 外加申请过程中 投资类贷款能拿到的浮动利息折扣要比自住低 甚至只有标准折扣 (0.7-0.9%) 现今海外买家能拿到的投资利率都是至少4.6%往上走的 借贷额小的话 甚至要接近5% 目前布里斯班大开发商建造的全新公寓 1房strata普遍预算每季度600-800 市政费200左右 姑且假设借贷比例能到80% loan amount 35-40万利率不会低于4.8%计算 每周要400左右租金才能cover全部持有成本 据小道消息 Westpac集团(即包括St George 墨尔本银行等)将引入NAB的interest only buffer 即如果选择只换利息 就要支付更高的利率 这又将进一步增大还贷压力 目前布里斯班的市面在售的公寓 其实很少是真正意义上CBD的楼 实际租金并没有想象中高 [list=1] 这些年真正意义上的CBD公寓我就见过一个盘 就是去年的Spire 地址在550 Queen Street, Brisbane 邮编是4000的 这才是真正的CBD 而且懂的人都应该知道 Queen St是布里斯班著名的商业街 这个盘的地段优势可见一斑 价格也不贵 可惜人家已经卖完了 CBD的公寓能周租400+甚至500+ 这个目前在Domain或者Real Estate上面是能看见的 但对于周边suburb而言 譬如Kangaroo Point Fortitude Valley等地方 租金能cover持有成本就不错了 然而现在在热卖的楼盘普遍都只是在这些周边地区 譬如现在Metro最新的BA 就是在Fortitude Valley 2017-2018年布里斯班会有大量的apartment建成交屋 其中有很多都是投资房 租凭市场供应会大幅增加 届时的租金水平还有可能会略微下调 或是出现短暂的空置情况
所以综上所述 您的这个投资方案预算不够 若是贸然入手 来日settle的时候会有风险 而且日后持有期间也不容易做到收支平衡 所以说并不建议入手

最后附一张NAB的pricing table给大家参考下 现在唯一能海外借8成的银行具体都是甚么利率 希望能对您的考虑有所帮助 以上

https://pic3.zhimg.com/50/0c3eb1e0ab074e7382941285a5ba7911_hd.jpg

澳洲布里斯班Atira学生公寓Toowong区?

回答

话题Alex Lu 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 1266 次浏览 • 2018-01-04 23:40 • 来自相关话题

布里斯班哪个区域值得投资呢?

回答

话题匿名用户 回答了问题 • 0 人关注 • 4 个回答 • 562 次浏览 • 2018-01-03 18:55 • 来自相关话题

布里斯班cross river rail对房地产有什么影响?

回答

话题郭彦良 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 437 次浏览 • 2017-12-01 16:07 • 来自相关话题

在墨尔本买房前要了解哪些事情?

回答

话题异乡好居 回答了问题 • 0 人关注 • 6 个回答 • 4920 次浏览 • 2017-11-18 19:43 • 来自相关话题

想卖掉布里斯班的公寓有什么宣传渠道?

回答

话题Jin Xuepeng 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 290 次浏览 • 2017-09-21 16:17 • 来自相关话题

在布里斯班买房需要准备些什么?

回答

话题Alex Lu 回答了问题 • 0 人关注 • 3 个回答 • 814 次浏览 • 2017-07-23 14:21 • 来自相关话题

悉尼普通中产家庭的房子是什么样的?

回答

话题我思故我在 回答了问题 • 0 人关注 • 2 个回答 • 5431 次浏览 • 2017-07-02 19:02 • 来自相关话题

澳洲布里斯班 华人地产 中介公司有哪些?

回答

话题Alex Lu 回答了问题 • 0 人关注 • 1 个回答 • 952 次浏览 • 2017-05-28 21:49 • 来自相关话题

墨尔本Ringwood的房价如何?居住环境怎么样?

回答

话题FEDSEC 回答了问题 • 0 人关注 • 5 个回答 • 2874 次浏览 • 2017-05-26 09:56 • 来自相关话题

澳洲悉尼备受移民青睐,为何房地产市场还是在2017年崩溃了?

回答

话题匿名用户 回答了问题 • 0 人关注 • 10 个回答 • 5734 次浏览 • 2017-04-29 12:44 • 来自相关话题